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一季度大連樓市遇冷亟待復蘇
新浪樂居訊(實習編輯 趙傢岐/編輯 谷時宇)時間流逝，立夏已過，2014年第一季度也悄然拉下帷幕。回顧一季度大連樓市整體狀況，受全國大環境影響較小，銀行房貸收緊導致樓市輕微降溫；土地供應與成交量同比下降，但土地成交價格小幅度平穩上升；商品住宅市場較為低迷，盡管銷售量有走高趨勢，但回暖略顯乏力。
房貸收緊引發危機樓市量價齊跌
一直以來，"隱形的大手"都在抑制房價的一路上飆，自2014年2月起，大連部分銀行開始對房地產貸款執行謹慎政策。房貸收緊的貨幣政策對中小型房企影響較大，多數房企申請貸款考核周期長，盤查緊，額度小，甚至從銀行拿到貸款都變得非常困難。房貸收緊的政策導致部分房企資金鏈緊張，引起房地產行業內不小的震蕩。大連部分樓盤推出優惠讓利活動拋售樓盤，不過絕大部分樓盤銀行2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢依然"硬挺著"、"打死也不降價"。購房者方面，出於"買漲不買跌"的心態，多數人仍保持觀望態度，商品房成交量持續走低。
在個人房貸方面，雖然二套房首付比例仍是六成，但大多數銀行利率上浮瞭10%，有兩傢銀行甚至利率上浮20%。這也使部分經濟實力欠佳的購房者"望樓興嘆"。
開發商謹慎拿地甘區成"香餑餑"
2014年第一季度大連土地供應集中於市內四區，走低供應、低成交路子，三個月僅有16塊土地供應，其中成交11塊。成交地塊類型以住宅為主，甘區占據半數以上，儼然成為開發商眼中的"香餑餑"。
開發商對大連市區及西部拿地有較高熱情，相較而言，大連市區土地成交熱度高於周邊區域，這也帶動瞭土地成交價格的小幅度回升。
公務員購屋貸款 2009-2014年大連市土地市場成交樓面價對比圖(數據來源：新峰地產)
商品房銷量下降營銷活動回暖乏力
在2014年第一季度，甘、金兩區仍是銷售主力區域，主打60-90㎡戶型和高層產品。
受春節期間影響，2014年第一季度開發商謹慎加推，樓盤新增供應較少，主要以消化存量為主，目前大連房地產市場呈現出供小於求的態勢。在全國樓市遇冷、量價齊跌的大環境下，大連也受到一定影響。尤其是2月銷量減少至近兩年最低點，3月份雖然憑借優惠降價等營銷活動銷量稍有回升，但與往年相比，回暖速度慢。
加大優惠力度，變相調動價格無疑是把"雙刃劍"，一方面能夠吸引購房者，刺激其購買欲，提高銷售量，另一方面也容易引發購房者的顧慮--"現在買，貴瞭怎麼辦？還會降，我再等等看"，從而形成死循環。
在2014年第一季度中，高層產品、剛需樓盤集中的甘、金兩地逐漸拉動全市銷量平穩回升。進入第二季度，開盤、加推活動將增加，銷量也會繼續走高，其中剛需項目的回暖步伐將加大。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/15482724645.shtml
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