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何謂房地產眾籌？與集資建房有何區別
眾籌(CrowdFunding)指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。這個概念2006年由美國互聯網雜志《連線》率先提出，這些年催生瞭一批受到投資人和公眾追捧的眾籌網站，涉及領域多在文化創意行業。
在美國，成立於2013年3月的RealtyMogul和成立於2013年6月的RealtyShares，率先將眾籌模式植入房地產領域。
目前國內房地產眾籌仍處於起步階段，模式也相對簡單，主要有三種：一是投資理財產品型，如團貸網的房寶寶和平安好房的海外眾籌；二是營銷推廣型，如搜房的天下貸；三是合作建房型，如眾籌網的樂居眾籌。
與集資建房有何區別
幾年前，房地產市場曾刮起一股"個人集資建房"的熱潮，但最後變得雷聲大雨點小，"個人集資建房"最終鮮有成功案例。如今的"房地產眾籌"與"個人集資建房"究竟有何區別？業內人士表示，相比"個人集資建房","房地產眾籌"通常有公司在背後操盤運作，其成功的機會要比個人牽頭努力要大得多，另外，"房地產眾籌"通過互聯網進行吸引市民參與，有更好的平臺來進行定制，其自由度也要大很多。
不過，"房地產眾籌"在法律上仍有不少空白，這一新鮮事物能否改變房地產生態還有待觀察二胎借款是什麼怎麼貸款比較會過件。"盡管房地產眾籌前景誘人，但目前瓶頸也不少，主要法律法規和風險管控機制等關鍵領域有待完善。"朱一鳴透露，有傳聞稱今年底前監管層會修改《公司法》、《證券法》中與互聯網金融發展實際需求不相適應的條例。若果真如此，對行業和房企而言都是一個利好消息。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/09194579621.shtml
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