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聶梅生認為，整個房地產的前景和中國經濟的前景一定是合拍的，房地產如果脫離中國經濟的基本面高歌猛進那就是泡沫，房價如果大大脫離瞭消費者可支配收入 的基本面，也是泡沫，而從這兩個角度來衡量，中國的房地產從全局來看沒有太大的問題，但是從局部來看，是有泡沫化的傾向。
聶梅生:樓市漲幅將繼續收窄
"中國的房地產市場從全局來看沒有太大的問題，但局部有泡沫化的傾向，後市行業將繼續漲幅收窄的趨勢。"在昨日於中歐國際工商學院舉行的中國新型城鎮化高峰論壇間隙，全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生在接受采訪時如是說。
吳敬璉表示，房地產稅的首要目的是為瞭實現社會公平，對於財富多的人征收一定的費用，同時是給地方本級財政找到一些收入來源，"至於說什麼時候開征，現在的爭論還是很大的。"
他進一步闡述 稱，仔細看今年房地產行業的漲幅，不難看出是在收窄的，而且是快速收窄，今年年初的房價漲幅約在17%至18%，現在在8.5%，同時，從交易量和交易額 來看，也是在收窄，漲幅下降達50%，以及投資、開發商的資金回籠等指標，都是漲幅在收窄，"我認為這將成為趨勢，這和中國經濟的趨勢也是吻合的，房地產 市場的後市將繼續漲幅收窄"。
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北上廣深的房地產市場也將呈現漲幅收窄的趨勢，但一線城市和其他城市之間的差距還會拉大，要承認城市的性質和競爭力不一樣，城市的房價也是有差異的，要根據他們的情況出臺地方性的政策。
聶梅生認為，開征房地產稅對房價的抑制作用將是長效的，而不是短期的，同時，能解決地方財政的問題，至於開征的時間點，"不妨把預期放在最後的時間節點2020年，而不是2014年或者2015年。"聶梅生說。
而在昨天的論壇上，著名經濟學傢，中歐國際工商學院教授吳敬璉卻表示，他並不認為目前房價高的原因是投機，所以他並輕鬆還二胎年息借貸增貸轉貸不太認可征收房地產稅可以抑制房價。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08233753192.shtml
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