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年初買房小竅門 如何認定 首套房
??隨著2014年央行9.30新政的效應不斷發酵，讓許多使用商業貸款買房的人在經濟上“減負”，然而也有一些購房人仍處在徘徊和猶豫之中，不知道自己的情況究竟能否算作首套房，對於很多打算換房的人來說，究竟該如何判斷自己再買房是否仍屬於首套房呢？本文列舉如下幾種情況，教您判斷自己的情況是否屬於首套房。
??名下有一套全款商住房再買房依然算“首套”
??張先生幾年前貸款購買瞭一套商住房，因為房子太小他一直想換房，2014年國慶節前央行出臺瞭新政，他看中瞭一套兩居室，業主報價4萬一平米，他認為房價太高一直憋著沒買，等到2014年底央行降息後，張先生非常心動，但是自己名下這套房是商住房，不知道再買房能不能算作“首套房”？
??專傢解析：買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即隻要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。案例中張先生名下的商住房如果已經結清瞭貸款，再次貸款買房使用商業貸款就可以按照首套房的標準執行。去年新政的出臺極大的放寬瞭首套房的認定標準，加上央行降息後各傢銀行的首套房利率都有下浮優惠，因此像張先生這樣具有換房需求的人在年初貸款買房是比較合適的。
??任性“土豪”同時購兩套房享受“首套房”待遇行不通
??童先生是北京人，去年底央行出臺瞭貸款新政，童先生決定分別向兩傢不同的銀行申請貸款，同時買兩套房子。他看上的兩套房價格都將近600萬。他名下都沒有房產或貸款記錄，如果兩套房都能算作“首套房”，那麼可以節省一大筆首付和利息，但是童先生不知道兩套房能否都算作“首套房”。
??專傢解析：如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也隻能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房隻能有一套房享受到“首套房”的優惠。而且每傢銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是“二套”，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。
??房產抵押消費買車貸款結清再買房也算“二套”
??劉女士八年前在管莊全款買瞭套兩居室，幾年前她把這套房抵押出去買瞭一輛車。她想再換一套大房子跟父母同住，央二胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算行出臺的新政放開瞭首套房的認定標準，她的房子是全款買的，現在抵押消費的貸款也已經結清，對於能不能享受到首套房政策，她一時拿不定主意。
??專傢解析：央行9.30新政出臺後，隻要購房人名下有一套已經結清貸款的住房，再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清，然而會在她的個人征信裡被記入貸款記錄，因此再次買房時仍然將會被算作“二套房”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07195965256483649405600.shtml
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