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  張旭認為，孫河鄉已成交的五宗居住類地塊，樓面價都在2-3萬元之間，容積率都較低，未來無疑會成為高端的居住片區，從位置上較比中央別墅區更靠近市區。加上今年以來中高端市場表現良好(今年上半年成交均價在4萬元/平方米以上的商品住宅成交量同比增長瞭112.8%，二季度成交占比較一季度提高0.7個百分點)，因此出現瞭多傢品牌房企爭相競價的情況。從本次現場70輪競價，一線房企參與度較高的情況看，可見房企比較看好未來高端市場和該區域的升值潛力。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，得益於去年以來的住宅市場回暖，今年土地市場大幅升溫，一些優質地塊的入市更吸引瞭大量品牌房企強勢競價。盡管一季度國傢政策層面明顯收緊調控，但是市場層面的因素難以阻止房企回歸土地市場，政府出讓土地的熱情也並不低。一方面，經過一年市場的快速上升，房企持有資金上漲，庫存量下滑，尤其是部分新開項目高去化率使得庫存積壓的可能性降低；另一房貸2胎轉貸貸款全省皆可處理方面，二手住宅稅費政策的綜合作用，使得新房優勢突出，存在一定的分流現象，價格很難出現回落

  但同時競得者也付出瞭更高的代價，未來開發難度較大。一方面，公租房面積達到3.3萬平方米，占到總建設面積的4成，而此前泰禾高價摘得的G地塊，公租房面積隻占到3%；另一方面，地價有所上漲。今年孫河鄉成交的住宅用地，其起始樓面價都高於與2012年9月孫河鄉成交的地塊。本次地塊的起始樓面價與其相比上漲瞭4%。

內容來自sina新聞

  如果排除公租房，該地塊商品住宅部分樓面價已經超過4萬元/平方米。目前，地塊周邊在售的項目有上東別墅、上東假日等高端豪宅以及康營小區等普通住宅，其中，上東別墅、上東假日的成交均價在4-5萬元左右，康營小區則在2萬元左右。這些都會增加房企對地塊進行定位開發和未來銷售的難度。

2胎土地買賣

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，截至目前成交的孫河鄉5宗居住類地塊是都是低密度建設，其中，今日成交的西甸村HIJ地塊整體容積率不到1.1，且配建較大比例的公租房，無論是平均樓面價，還是商品住宅部分的拿地成本，都刷新瞭此前泰禾的拿地記錄。

資料圖

  在此之前，該區域自2012年9月份開始，已經成交瞭4宗地塊，加上今天成交的第五塊，具體成交信息如下：

  7月23日，北京朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫院用地入市成交，規劃建築面積約8.17萬平方米，起始樓面價達到19335元/平方米，經過11次報價，70輪現場競價，最終以23.6億元加3.3萬平米公租房的代價被中糧集團收入囊中，成交樓面價28881元/平方米，溢價率為49.37%。

  年內約44傢企業拿下經營性地塊，居住類地塊平均樓面價同比漲45%

  根據鏈傢地產市場研究部統計，截至目前，包含聯合拿地在內，約有44傢企業拿下經營性地塊，拿地最多的房企是保利、萬科、綠地、首開、泰禾等知名房企。另外，今年已成交經營性地塊約430.5萬平方米，同比上漲202.9%，土地出讓金達到820億元，同比上漲超過3倍。其中，居住類地塊平均樓面價上漲瞭45.2%。

孫河經營性地塊入市 土出讓金同比漲幅超3倍

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09332308199.shtml

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