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【廣廈會客廳： 長沙別墅市場進入活躍期】

  近日公佈的上半年全國房地產市場相關數據顯示，開發商在占全國房地產市場份額達65%的三四線城市的土地購置速度明顯放緩，這一情況導致上半年全國土地購置增速低於地產銷售增速。

  據世聯地產相關數據統計，今年上半年，蘇州、無錫和常州樓市成交疲軟。其中，蘇州商品住宅成交31114套，較去年同期減少27766套，跌幅達47.16%；成交面積為363萬平方米，較去年同期大幅下跌43.61%。深圳世聯地產研究總監吳志輝認為，上述位於長三角的城市工業結構均以出口為主，"但目前外需仍然不景氣，出口增速下滑，對上述城市的房地產市場造成影響。

  世聯地產深圳策劃總監李志華認為，"目前，三四線城市供過於求的情況很嚴重。"數據顯示，截至2012年末，常州全市商品房可售餘量為1360萬平方米，同比上升12.84%，這一數據已經刷新瞭其2008年的最高記錄。如果按照2012年月度成交平均面積計算，常州全部的商品房庫存量需消化20.9個月，住宅則需要14.18個月消化完。

  在這一市場環境下，開發商在三四線城市土地市場上的參與熱情自然隨之降低。世聯地產統計數據顯示，從2012年至今年上半年，品牌房企購置土地支出金額的79%用於一二線城市，僅21%用於三四線城市。其中，品牌房企在長三角拿地最多，用於該區域的土地購置金額占比高達40%。

  吳志輝在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，上半年土地購置增速跟不上銷售增速，這將導致明年商品住宅開發投資增速下降。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09453375270.shtml

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