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內容來自sina新聞

人民幣大幅升值 加速房產調控出爐

  在我國9月份出口衰退背景下，人民幣卻連續突破6.12元、6.11元、6.10元三大關口，上周漲幅近0.4%， 年內升幅約2.19%，而自2005年7月重啟匯改以來，人民幣兌美元至今已升值逾35%。人民幣升值對我國出口企業為代表的實體行業實際上已造成瞭傷 害，但國內人民幣資產價格如房價已創下新高，熱錢重新流入國內的趨勢已悄然出現。

  首先，人民幣升值對國內的通脹是有所抑制的，今年實際通脹或遠低於3.5%的年度政府調控目標。

  其次，人民幣將穩中有升，老百姓的理財之道是以持有人民幣最好，少持有美元。

  第三，要科學地做好人民幣資產投資。受政策紅利釋放影響，中國外匯占款大幅增加，僅今年1月外匯占款便暴增6837億，超過瞭去年全年外匯占款的增量。 而5月受到QE退出預期影響，6月、7月外匯占款甚至出現瞭減少，而如今外匯占款8月、9月又改為凈流入。自此，中國外匯儲備至此達3.66萬億美元。可 見，熱錢流入中國的速度在9月份大大提速。

  要警惕的是，熱錢的流入往往推高房地產市場，這意味著，如果未來外部資金進入房地產領域，恐將繼續推高房地產泡沫。在這種背景下，政府針對房地產市場的調控機制包括擴大房地產稅、擴大土地與商品房供給、落實不動產登記制度等等會在不久的將來重拳推出。

  相比之下，長期在低位的我國股市未來走勢倒是可期。

  第四，在人民幣持續升值的同時，我國9月份整體貿易同比僅增長瞭3.3%，遠低於前兩個月7%左右二胎代墊款的水平。在這種情況下，我國出口為導向的實體企業應采用遠期購匯等方式來避免匯率損失，或將增加人民幣直接結算的比例。

  從長期來看，隨著經常項目盈餘收窄，二胎人民幣開始接近均衡的匯率水平。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/07593660374.shtml

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