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多銀行表態房貸 工行稱加快審批
央行力挺房貸銀監卻提示風險 靠房貸難改房企困境 房企期待降準
前日央行力挺首套房貸款，昨日銀監會卻發文提示房地產風險，這似乎讓商業銀行陷入兩難選擇，因此昨日表態加快個貸的銀行有之，嚴格執行既有政策的銀行亦有之，樓市前景難測。
然而，昨日港股地產銀行板塊突然聯袂拉升，據說與坊間流傳央行將在本周末降準的消息有關。分析稱，一旦降準成真，市場流動性預期將扭轉，房企資金鏈壓力有望獲得緩解。而對於資本市場而言，降準雖帶給股市，尤其是銀行、地產板塊明顯利好，但是在整體經濟環境未獲好轉的情況下，長期利好依然受限。
"房地產領域的風險是各傢銀行都擔憂的，涉房貸款都難一下放開。"一位業內人士昨日接受記者采訪時表示，央行發話支持首套房房貸，大傢肯定要支持，但畢竟沒形成文件，且銀監也同時發瞭房地產貸款的風險提示，此次窗口指導的作用還有待觀察。
從2012年開始，部分銀行已開始逐步壓縮房貸業務，"商業銀行辦理房貸業務收益偏低，住房不良貸款的處置目前變得很困難，個別城市甚至規定抵押房屋的處置必須同時滿足房內沒有住人、不掛戶口和當事人親來簽字三個條件，因此房貸這種原本低風險的貸款變成瞭高風險的貸款。"一位銀行高管對記者坦言。
傳周末降準 地產股拉升
連日來，多個機構發表報告稱預期央行將降準。香港比富達證券分析師何天仲昨日接受本報記者采訪時表示，央行全面降準的可能性比較大。現在很多地產商資金鏈出現問題，銀行收緊房貸是催化劑。
澳新銀行前日也表示，近期數據顯示，中國降準的幾率顯著增加。野村更是明確預計5月或6月將降準50個基點，之後三季度再降準50個基點。
事實上，這兩日關於央行將在周末降準的傳言不斷，昨日港股地產、銀行板塊均出現拉升，中國海外發展、華潤置地等內房股漲幅均超4%，而中資銀行股也出現大漲。
而A股方面，雖然銀行板塊未現明顯漲幅，但地產板塊出現高開高走，最終漲幅居兩市之首，招保萬金四大龍頭股中三隻飄紅。
降準將改變流動性預期
經歷多年的限貸及資金緊縮，從今房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算年3月至今，短短兩個月的時間，便有十數傢房企爆出由於資金鏈斷裂陷入破產危機。
而國傢統計局公佈的數據也顯示資金全面趨緊：1~4月份，房地產開發企業到位資金37200億元，同比增長4.5%，增速比1~3月份回落2.1個百分點。其中，利用外資116億元，下降28.7%；其他資金14999億元，下降5.5%。在其他資金中，定金及預收款9019億元，下降7.8%；個人按揭貸款4238億元，下降3.1%。
"現在銀行並不缺錢，而是出於風控的考慮，不敢給房企資金。假如降準50個基點，釋放的資金對於市場的沖擊其實並不算大，但是會造成市場預期扭轉，從而使資金註入房地產。"一位券商資管部門負責人分析稱，一旦降準，房企資金鏈壓力將得以緩解。
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短期利好 長期仍受限
"即使降準，銀行貸款如不能流到有迫切需要的企業手上，效果將適得其反。"何天仲坦言，降準後銀行有大筆資金流入上市公司或者股民手中，無論哪方持有資金，對股市都是利好，"短期內港股特別是內銀板塊會受到降準提振，但持續性有限，重點還要看整體經濟情況。"
上述資管人士也認為，"在市場對樓市整體的走勢判斷徹底逆轉之前，就算降準導致地產股上漲，行情也難以持續。"
而野村證券則認為，單靠央行近日舉措並不足以顯著扭轉房地產業下行的勢頭，"預計當局將繼續推出更多寬松措施，如取消二、三線城市本地居民限購等"。
最新消息
部分銀行表態
提高房貸效率
本報訊 (記者林曉麗、李婧暄)昨日，本報報道瞭央行召集15傢銀行，要求優先滿足居民傢庭首套房貸款需求。昨日下午，工行率先表態，稱將加快個人住房貸款審批。工行稱，進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批。
同日，中信銀行也向媒體表示，對於剛需首套房的融資需求，中信銀行始終保持積極態度，但其準入標準依據抵押房產情況、開發商及客戶資質等風險特征有所區別，執行利率因客戶資信狀況不同存在一定差異。遞交到該行的房貸申請3天內就可完成貸款審批，放款時間會有差別。同時，該行將會盡快改進首套房貸款工作，提高效率，更好服務剛需。
另外，有消息稱，招行上海分行個貸部開會，放松二套房認定標準，基本是認房不認貸瞭。不過，招行總部稱此事子虛烏有，招行依然執行"認房又認貸"的政策。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08122731453.shtml
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