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理財師出鏡:胡麗

秦先生今年29歲,在一傢國企上班,剛剛拿到瞭8萬元年終獎。秦先生現在有些犯難,這筆錢是用來投資,還是用來還房貸。



秦先生年工資包括年終獎在內,稅後15萬元,公積金每月2600元。太太年工資稅後10萬元,目前年終獎還沒發,公積金每月800元。他們現在有兩套房子,第一套100平方米兩居室自己居住,使用秦先生公積金貸款30年50萬元,每月還款2500元;另一套90平方米兩居室出租,使用太太公積金貸款20年17萬元,每月還款1000多元,租金每月1400元。

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個案資料

為傢庭支柱補充重疾和意外險

秦先生說,加上剛剛到手的年終獎,目前手頭上積蓄有40萬元,之前主要理財方式就是購買銀行理財產原住民購屋貸款品。夫妻兩人覺得現在的房子住起來有些緊張,想在2015年換一套130平方米左右的房子。那麼,這筆年終獎是先用來還房貸,還是繼續買理財產品呢?

目前,太太已經為自己配置瞭重疾險,胡麗說,等資金寬裕的時候還可以逐步配置一些養老年金產品。而秦先生是傢庭主要收入支柱,目前隻有基礎社保,可以補充重大疾病和意外傷害險,重大疾病險保障的額度在30萬——50萬元,意外傷害險的額度在100萬——200萬元。按照目前傢庭結餘總額的10%配置保險,秦先生一傢三口的年保費支出約4萬元。

秦先生夫妻都為傢庭的經濟支柱,除瞭基礎社保,胡麗建議再各自配置一份重大疾病保險,建立起各自的重疾醫療準備金,同時也為子女配置意外傷害險,提高傢庭保障。

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房產稅漸行漸近 不妨先還房貸

秦先生夫妻一個月收入接近2萬元,房貸都靠公積金還款沒有壓力。秦先生說,周圍有朋友建議,現在銀行理財產品收益能達到5%以上,比公積金貸款利率高出一個點,他可以先用買理財產品的方式進行積蓄,直接再買一套房。

胡麗說,秦先生有意向的一些樓盤,均價都在1.2萬元/平方米,總價達到150萬左右。前兩套房子均未結清貸款,根據現在政策,購買第三套房首付就要7成達到100多萬,這對秦先生壓力很大。

雖然銀行理財收益比公積金房貸利率高,不過,胡麗提醒,房產稅是未來稅改的重點,假如按照1%到3%的稅率征稅,秦先生兩套房子的稅收可能要達到大幾萬元,再買第三套房的稅收更高。

胡麗建議,秦先生改善性住房的需求比較強烈,前兩套房子均已增值瞭20%左右,可以考慮還掉第二套房的房貸,尋找合適時機出手,掌握現金在手,以隨時滿足改善性需求。

“如果秦先生換房,一次性支出比較大,就要保證現金的流動性。”胡麗建議,如果秦先生還掉房貸後,剩下的積蓄可以繼續選擇理財產品,以中短期為主,以應對隨時買房的需求。

此外,胡麗建議,孩子的教育是另一個剛性需求,秦先生的理財規劃中,為孩子成長儲備一筆穩健、不斷增長、有保障、與教育期等長的現金流非常必要,可以選擇黃金定投或者基金定投的方式積累子女的教育金。每月以固定的資金按照上海黃金交易所AU9999的收盤價購買黃金,每個月購買5到6克,攢小錢買大件,為長遠生活做準備。

楚天都市報訊 □本報記者劉茜 通訊員崔丹丹

去年4月,太太生瞭寶寶,女方父母來到武漢幫忙帶小孩。寶寶出生後增加瞭部分開支,目前每個月各種支出5000元至7000元。

內容來自sina新聞

收到年終獎不妨先還房貸

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08215969620688804560562.shtml

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