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信貸利率民間二胎 民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算一線城市首套房貸折扣增多 北京8.8折成主流
??中新網4月14日電(房產頻道 馬榕) 自3月30日三部委聯合發文松綁二套房貸款以來，各線城市房貸情況逐漸分化。據多傢機構監測，與二三線城市的“淡定”表現不同，一線城市房貸利率已出現明顯松動。不僅部分銀行落地二套房首付4成政策，北京、深圳首套房利率折扣更重回“8”字頭時代。
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??北京各大銀行二套房貸首付五成 利率仍保持上浮10%
??值得關註的是，一線城市二套房貸款利率並未隨著首付比例的降低而有所松動，仍普遍執行基準利率上浮10%。業內人士分析，銀行若不降低二套房利率，二套房房貸新政對市場的作用力將大打折扣。
??新政出臺半月 一線城市房貸大幅松綁
??在“330新政”發佈半個月後，二套房商貸首付四成的政策開始在不少城市逐步落地，一向對政策敏感的一線城市反應尤為明顯。
??“現在北京買二套房可以申請六成商業貸款瞭。”昨日，北京鏈傢地產一經紀人向中新網房產頻道介紹，在北京，建行、交行、招行等多傢銀行已經開始執行二套房首付比例四成，購買新房、二手房均適用。
??除北京外，上海、廣州、深圳也有銀行下調二套房首付比例。中新網房產頻道以致電建行、工行咨詢發現，兩行在廣州也已開始執行二套房首付四成。據融360平臺統計，早在新政出臺後一周，深圳民生銀行便將二套房首付比例下調到瞭四成。
??在降息、降準等利好疊加下，“330新政”後一線城市首套房貸也大幅松動。多傢機構數據顯示，目前北京首套房貸款提供9折以下利率的銀行達到9傢左右，8.8折已成為主流，農行首套房貸優惠甚至低至8.5折。深圳也有約6傢銀行首套房貸利率低於9折。相比之下，上海、廣州房貸優惠力度較小，多保持在9折、9.5折水平。
??二套房貸利率堅挺 改善型購房優惠或有限
??雖然房貸新政降低瞭首付門檻，但二套房貸款利率尚未松動，截至目前，北、上、廣、深四大一線城市各銀行普遍維持基準利率上浮10%。
??“首付比例降低瞭，可是從銀行貸款的數額增加瞭，不僅月供負擔加重，還多瞭一筆不小的利息費用。”計劃在上海購買二套房的李女士認為，首付四成隻是降低瞭買二套房的門檻，如果貸款利率不變，真正能得到的實惠並不是很大。
??按照中原地產測算，如果購買價值800萬的房產作為二套房，原政策僅能貸款到240萬元，首付比例下調至四成後則能貸到480萬元，可以多貸240萬元，同時月供也提高瞭一萬五千多元。
??中原地產首席分析師張大偉認為，二套房松綁信貸政策意味著門檻降低，也增加瞭入市信心，但如果銀行不降低二套房利率，一直維持基準利率上浮10%的狀態，將對“330新政”的效果產生較大影響。
??業內預期樂觀：房貸政策有望進一步放松
??認房不認貸、最低利率七折、降息降準、公積金貸款額度提高、二套房首付比例下調……自去年下半年以來，房貸政策利好不斷，對樓市回暖作用也進一步顯現。
??“現在的房地產調控策略是一步步釋放支撐市場的利好政策，觀察市場反應，避免像2008、2009年一樣，市場被迅速拉升，房價泡沫湧現。”亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示，如果未來市場依舊萎靡，不排除有新的刺激政策出臺。
??上海易居研究院研究員嚴躍進也認為，從房貸市場的角度看，政策仍有繼續放寬的餘地。“二套公積金貸款額度適當提高、商貸利率回歸基準水平等，都可能成為後續房貸放松的方向。”
??除此之外，張大偉分析，營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，以及出臺稅費減免、購房補貼等，都可能成為2015年的更多“救市”政策。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07435993528869486112769.shtml
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