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《決定》播發市民搶房:市場管市場不就是商品房漲價嗎
沒提"地產調控"就是好消息
中介用"決定"
忽悠買賣雙方
上周五晚上，《新聞聯播》裡對全面深化改革的《決定》播放還沒結束，劉曉就接到瞭房產經紀人的電話，"我們公司一直在研究三中全會的公報，你看，全文的60條裡也沒有提樓市調控，首富都說瞭這是房地產業的利好。"將近半個小時，中介滔滔不絕地遊說劉曉趕緊出手，並為她安排好瞭下周的看房日程。
中介第一時間開始遊說
萬達集團董事長王健林此前公開表示，公報沒有再提"地產調控"就是一個進步，說明未來會加強市場的決定性作用，弱化調控，政府抓保障，市場做商品房。這一轉變，將直接利好房地產行業。傢住望京的劉曉向記者爆料，王健林的這一論調已經成瞭部分地產經紀人遊說買房人出手的理由，"《決定》還沒播完，我就接到中介電話說買房要早下手，還半強迫說，可以下周安排我看幾套房。"
對土融高雄大樹土融於賣房人，房產經紀人也有一套說辭："盡管我們判斷房產稅不會立刻出臺，但為瞭防范預期風險，持有多套房的房主也可以賣小買大，以多換少。"總之，就是建議大傢借著政策的出臺，無論買賣都要"動"一下。
同樣在上周五，位於大興天宮院的保利熙悅春天售樓處，一天內就賣光瞭所有商住房。一位搶到房的買傢第二天一早再次到售樓處買房。相隔一夜，最大的變化就是《決定》出臺。他說："今後市場管市場的，保障管保障的，不就是商品房漲價嗎。"
房地產業將有大改變
除瞭房地產行業本身，最關心房地產走勢的還有以證券公司為代表的研究機構。
一位資深人士指出，雖然《決定》並沒有提到房地產調控，但過去十幾年，中國經濟增長一直依賴於房地產，"所以說，轉變經濟增長方式，實台中清水土地貸款際就是轉變以房地產為主的經濟增長方式，是在給房地產開刀。"在他看來，房產稅是結束地方依賴土地財政、延續地方財政來源的保障，因此會和農村集體建設用地上市政策並行，以此來扭轉房地產在中國經濟中的地位。
"財稅政策的轉變、集體土地的上市，讓我們看到調控由過去的單純控制土地供應量，開始向放開土地供應量和價格改變，扭轉土地價格隻上不下的局面。同時，政府職能轉變是最大的看點，意味著政府不會再參與土地市場的買賣環節。"
他不否認房地產的變革還需要一段時間，"任何政策的落實都不可能一蹴而就。但從這次各種政策實施的關聯度來看，今後中國房地產市場將有大改變。"
改革條款實錄
●在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
●賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能，允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。
●賦予農民對集體資產股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權。
●保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若幹試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。
●建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。
樓市十年調控路線圖
2003年至2007年："揚湯止沸"
●2003年8月，國務院發佈《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，明確"房地產行業作為國民經濟的支柱產業"。
●2005年3月，房貸優惠取消；部分地區個人房貸首付比例從20%上調到30%。同月"國八條"出臺。兩個月後，"新國八條"出臺，要求把房地產市場投資過快、房價漲幅過快，作為加強宏觀調控的一項重要任務。
●2006年，北京、上海、廣州等一線城市房價出現飆升。為抑制投資需求，4月26日，央行將5年期以上的房貸基準利率由6.12%上調到6.39%。一個月後，"國六條"出臺。這被視為新一輪房地產調控序幕拉開。7月，建設部下發171號"外資限購令"。
●2007年，國傢繼續以金融手段為主調控房地產市場，其中加息5次。
2008年至2013年10月：告別"心慈手軟"
●2008年，全球金融危機爆發，房地產業得到瞭一系列政策扶持，引發卷土重來的非理性購房需求。
●2009年10月，"國四條"出臺，再度要求抑制投資投機性購房。
●2010年4月，"國十條"出臺，限貸、限購政策出臺。
●2011年，"新國八條"出臺。與此同時，重慶和上海試點房地產稅。
●2012年，推動住房信息系統聯網。
●2013年2月20日，新國五條出臺。要求擴大個人住房房產稅改革試點范圍；制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標；增加普通商品住房及用地供應；年底前外來務工人員要納入住房保障范圍；推進城鎮個人住房信息系統建設。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08142498619.shtml
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