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禪城綠地中心營銷總監劉成飛先生

  跨越：從"禪城綠地中心"到"佛山綠地中心"

  房貸二胎利率是多少貸款全省皆可處理新浪樂居：作為季華路中央商務帶上的標桿項目，請您介紹下禪城綠地中心的整體規劃？

  劉成飛：眾所周知，禪城綠地中心位於季華路、南海大道兩大城市中軸交會之處，地理位置非常優越。項目總建築面積達60萬平方米，涵蓋瞭220米超高層雙子塔地標、5A甲級寫字樓、8萬平米大型shopping mall、城央新貴奢宅綠地公館組團及435米中央風情商業街。具備商業、商務、居住等功能，被定義為"城市地標綜合體"。

  然而，隨著佛山綠地中心的出現，禪城綠地中心將成為前者的一期，二期則為與之隔路相對的"彩管廠"地塊。"彩管廠"地塊將打造成一個總建築面積為90萬平米的城市綜合體項目，涵蓋瞭城市演藝中心、五星級酒店、商業街、超甲級和甲級寫字樓、高端城市住宅、高端公寓等，業態比目前的禪城綠地中心更為多元，體量也更大。所以，綠地集團將季華路南北兩側的開發地塊合成一個總的項目，稱為"佛山綠地中心"。

  新浪樂居：項目的定位是怎樣的？

  劉成飛：60+90萬的建築體量，佛山綠地中心將承載著綠地集團的理念，打造一個全新的屬於佛山的"天河北路"。目前，一期在建220米高的雙子塔地標，而二期將會有300米的地標呈現。綠地中心將打造成為集商務辦公、休閑娛樂、高端購物於一體的城市地標綜合體，成為佛山的"天河北路"，滿足現代的高端城市生活。

  新浪樂居：項目主要吸引哪些購房群體？客戶群比例如何？

  劉成飛：佛山綠地中心一期吸引的是中產階級以上的消費客戶，有前瞻性眼光的投資性客戶，包括政府人群、企業傢以及大型國有企業單位人員等。另外，綠地中心從開盤以來成功吸引瞭超過30%的南海桂城客戶前來投資，大大擺脫瞭區域的限制。

  新浪樂居：作為綠地集團旗下最高端的產品系列，與同區域中的其他項目相比，您認為綠地中心的優勢是什麼？

  劉成飛：1、從品牌上說，綠地集團是一個運作瞭20多年的、專業的城市綜合體締造者，同時也是世界500強企業。佛山綠地中心超150萬平米的建築體量，直接投資超過100億，在銷售資金還沒完全回籠的時，集團是先出錢開發，這一點並不是一般開發商能做得到的。可以說，我們有投資價值的品牌保障。

  2、從業態上說，佛山綠地中心有著完善的城市商務辦工、休閑娛樂、購物消費以及高端居住等一系列高端城市綜合體體驗。

  3、從區位與規劃來說，佛山綠地中心位於新興城市中心--禪桂交匯處，交通上有地鐵三、四號線利好，"彩管廠地塊"基本就是地鐵上蓋瞭。此外，地標建設是項目的重要一環，對於企業來說，地標能帶給它們永恒的價值，這體現在市場對於企業的認知價值與企業所持物業的升值價值。就好比廣州早年的中信，現在的西塔。假設一個企業說在上海陸傢嘴辦公，那麼其背後的發展與身份地位的感知是不一樣的。所以，做城市綜合體是一定要有地標，而綠地集團是全球性的地標制造專傢，我們打造的是地標性建築，能帶給以後入駐的企業持續的高端形象提升以及相應的物業升值。

禪城綠地中心為佛山綠地中心的一期開發地

  新浪樂居：2014年開局至今，業內普遍認為佛山市場處於"走量"狀態，今年綠地中心的推貨計劃是怎樣呢？會否有相關的優惠回饋客戶？

  劉成飛：佛山的房地產市場在國內是屬於良性的、穩定的、健康的。近年來，佛山不斷推行城市升級計劃，特別是政府主導的高端定位的季華路中央商務帶建設，使得周邊不斷有新"地王"冒出。所以，我個人認為，是存在"走量"的情況，但這僅是局部的調整，更多地體現在非一線品牌的開發商出於資金或競爭的壓力而進行。反觀禪城綠地中心，住宅價格從去年10月開盤到現在是呈現穩步上揚的態勢。目前精裝產品均價是14000元/平米，對於一個有地標意義的項目來說，隻有700多套住宅供應量是不多的，所以更凸顯"豪宅"的居住品味與追求。去化方面，項目在半年多時間裡已完成瞭一半的銷售量，因而我們的推貨計劃是一棟一棟地加推，爭取在今年上半年完成住宅的消化。

  展望：做城市中心的"絕對"地標 業績今年力爭佛山前五

  新浪樂居：佛山市長劉悅倫把季華中央商務帶在佛山的地位比作"廣州的東風路、天河路和中山大道"、"帶動佛山'強中心'的引擎"，請問您如何看待季華路中央商務帶的發展潛力？

  劉成飛：對於城市中心的發展來說，選址很重要的。選址地段有無向心力，區位有無代表性，可改造空間有多大都是需要考慮的問題。為什麼不選擇祖廟地段？是因為祖廟地段的改造難度較大。而季華路中央商務帶是有著快速的發展潛力，從各大開發商的佈局情況來看，這裡儼然就是廣州的"天河北"。

  新浪樂居：政府大力打造季華路的發展，沿路走來，我們也可以看到正在施工的項目非常多。聚集即意味著競爭，您認為綠地中心在此扮演著怎樣的角色？

  劉成飛：關於季華路中央商務帶開發，劉悅倫市長在規劃當中提到，我們項目稱之為叫"綠地組團"。未來的佛山綠地中心有著150萬的總建是完全能匹配這樣的定位。就目前來看，綠地中心一直處於最高端的水平。放眼整個大佛山，佛山綠地中心在定位、規劃、產品上，將在未來很長一段時間內保持"絕對"地標的地位。

  新浪樂居：關於佛山商業供需的問題，業界一直爭論不休。有部分本土開發商認為"佛山的商業地產已將十年內的商業需求透支，目前這些龐大的商業需求並不能被消化"，請問您如何看待這個問題？

  劉成飛：據相關報告指出，佛山目前商業地產的體量為70-80萬平，未來三年內將飆升至200-300多萬平，基本接近廣州未來三年的供應量。佛山市場在經濟發展的支撐下，各大品牌開發商進駐的節奏相對較快，短時間內，商業地產可能會出現供過於求的情況。但需要指出的是，佛山的高端辦公物業在2010年以前基本是空白的，隻有卓遠國際成為瞭當時的甲級寫字樓代表。所以說，佛山市場對寫字樓的絕對需求量才剛剛起步。未來三年300萬平的供應量，特別是配備高端的超甲級的寫字樓是值得被關註的。五年以內，當市場認識到甲級或超甲級寫字樓對企業的價值所在時，佛山的寫字樓供應量是不多的。

  房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件新浪樂居：去年房貸收緊的餘威仍在，近期也有不少開發商為瞭回籠資金而打出降價牌，您如何解讀這種現場？請您分析一下今年的佛山樓市走勢。

  劉成飛：現在房地產市場總體來說，階段性成交量穩定，並沒有出現太多的變動。很多專傢都認為，一二線城市的房價將穩中有升。而佛山從經濟實力等各方面來看，都屬於二線城市，所以不用擔心佛山市場會出現很大的變化。相比於北上廣深等一線城市，佛山樓市價格真的不算高。此外，供需是市場一大指標；可以說，佛山的存量與供應是處於健康的狀態。談及今年樓市發展，我個人認為，隨著大開發商的聯動效應日益增強，像金地項目、新鴻基項目、包括佛山綠地中心二期的面世，佛山住宅的價格將會有所上升。特別是將大品牌開發商的產品集中來分析的話，均價超過15000元/平米是正常的。

  新浪樂居：如果用一句話來總結綠地集團進入佛山1年多的情況，您認為是？

  劉成飛：在佛山，有著綠地集團強而有力的背景作為支持，我們是高起點、搶佈局，力爭今年在佛山強手林立的市場中把業績做到前五。

  *以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08594062011.shtml

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