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河北直系親屬互贈房產 不征土地增值稅
直系親屬之間互贈銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算房產可以享受哪些稅收優惠呢？因拆遷補償獲得的房產是否還需要再繳納稅費？昨日，針對近期市民咨詢較多的房產涉稅問題，河北省地稅局相關人士做出瞭詳細解答。
問市民王女士：我有套房子要贈給女兒，是直接走贈與合適呢，還是走轉讓合適？
省地稅局相關人士回復：直系親屬之間互贈房產可以享受到稅收優惠。其中，營業稅根據《財政部 國傢稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若幹免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)規定：個人無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹不動產、土地使用權，暫免征收營業稅；個人所得稅根據《財政部 國傢稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)文件規定：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不征收個人所得稅；土地增值稅根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)、《財政部 國傢稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)規定：房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人不征收土地增值稅。除瞭上述關系的親屬之外，其他親屬或親戚之間贈與房產，按相關規定執行。
問有市民咨詢：夫妻之間離婚需要變賣房產進行財產分割，這樣的房產過戶交易如何繳納稅費呢？
省地稅局相關人士回復：根據《國傢稅務總局關於明確個人所得稅若幹政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)規定：(一)通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅；(二)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例；(三)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合傢庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅，其購置時間按照《國傢稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)執行。
拆遷換房
部分情況免征契稅
問市民李女士："個人取得拆遷補償款後重新購房，契稅可以享受優惠嗎"?
省地稅局相關人士回復：是否征稅要看具體情況分類確定。根據《關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)文件規定："市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。"
(燕趙晚報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/08302508278.shtml
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