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中國一線樓市房價現松動以價換量或再成主流
近期，中國二、三線樓市降價的恐慌情緒逐漸蔓延，一線城市房價亦現松動。業內人士認為，平價跑量將是樓市未來一段時間的主流。
每年3月，樓市一般都將迎來一波"小陽春"行情。然而，今年的行情卻遠低於市場預期。進入3月下半月以來，市場供應雖不斷增多，而買傢出手的節奏卻沒有加快。
記者日前從上海多傢中介地產門店瞭解到，近期新樓盤的集中入市分流瞭不少買傢，本來流動性頗好的二手房市場壓力倍增。上海中原地產研究部數據顯示，3月上海外郊環二手房交易主動降價促成交的比例占到3成以上。
一位地產中介告訴記者，其剛剛成交一套位於寶山區的保利葉語房源，年前掛牌價為310萬元，而上周業主主動把價格降低到288萬元，並且表示， 隻要有客戶有意向，價格還可以談。而據記者瞭解，目前市場同類住宅的掛牌價在300萬元左右。這與之前成交價格的議價空間普遍不超過2萬元形成鮮明對比。
實際上，自3月以來，由於上海的二手房市場交易價格掛牌價方面出現松動跡象，多數賣傢均在掛牌時提醒業務員"如果有買傢想買，價格還可以談"。
無獨有偶，中原地產報告顯示，自2月初起，北京市二手房掛牌價房貸二胎利率試算表任何問題免費諮詢連續7周出現下調，在整體市場持續偏冷的情況下，部分業主尤其是著急賣房的業主報價開始出現下調。
自去年底以來，由於銀行普遍收緊房地產開發類貸款，中小房企普遍面臨資金壓力，記者采訪的多位房企人士均表示，希望通過跑量方式回籠資金。
在上述背景下，京滬廣深等一線城市近期入市的項目要麼以平價推出，要麼優惠力度加大。中原地產研究部統計數據顯示，北京合計有38個項目將在4 月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。這些項目的漲幅基本控制在5%至10%，這與去年同期動輒20%至30%漲幅的定價不可同日而語。
上海3月最後一周入市的15個樓盤也幾乎均有較大力度的優惠。如位於松江的新虹橋華府推出"1萬抵6萬，閔行的上海萬科城更是打出9.68折的優惠。
在廣州和深圳，3、4月新開項目也基本以平價出貨，廣州少數項目甚至出現開發商代付首付的情形。如保利地產位於廣州的三個樓盤同時推出1成首付優惠活動，時代地產更是推出全線88折優惠。
此外，近期，北京自住型商品房將集中入市也在一定程度上降低瞭購房者的預期。繼住總萬科橙"精裝"變"裸房"低價入市遭"搶購"後，北京通州區亦有多個項目進行價格調整。
業內人士認為，近期北京多個剛需項目低預期開盤主要是受北京自住型商品房大量上市的影響。"自住型商品房入市以後，會將部分首次置業剛需產品價格向下拉動，這是必然趨勢，也是政府出臺自住型商品房政策的意圖。"北京房地產協會秘書長陳志表示。
對於未來一段時間的樓市走向，業內預計隨著3月中下旬今年樓市調控各方承做房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件面的預期逐步明確，購房需求將逐步結束觀望，4月一線樓市交易量將進一步增加。
供應方面，開發商加速跑量的心態十分明顯，4月北京計劃開盤的項目量大增。據亞豪機構統計數據顯示，4月份，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等8個純新盤及25個老項目後期在內，北京共有33個商品住宅項目計劃開盤，而去年同期僅23個項目開盤。
偉業我愛我傢分析認為，銀行對開發項目的評估以及專項資金的使用更嚴格，開發貸款額度也會受到限制。房企外部資金支持彈性變小，將更多依靠自身銷售資金回籠。入市步伐加快一旦形成群體效應，短期內市場供應量會顯著加大。
上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦直言，考慮到3月底4月初大量樓盤入市，全國樓市將會迎來"金四月"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08262671076.shtml
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