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樓市 松綁傳聞不斷 市場反映喜憂參半
5月5日，銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》，在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策。其中規定，2014年5月1日至12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。此外，在緩解開發商資金壓力方面也有相應舉措。據記者粗略統計，這已經是繼南寧、無錫等城市之後第五個城市出臺救市政策。有分析認為，接下來各地政府特別是二三線城市仍將不斷有為樓市"松綁"的政策出臺。而面對地方政府態度的轉變，樓市喜憂參半，有購房者就擔心政策松動特別是限購放開將難以使剛需購房壓力緩解。
如何查二胎房子貸款全省皆可處理各地積極為樓市"松綁"
"我們急，政府比我們更急！"開發商的判斷似乎得到瞭應驗。近段時間以來，各地政府不斷出臺新政為樓市"松綁"。自4月以來，全國不少二三線城市針對樓市的新政頻頻，而與以往不同，此輪的新政潮涉及的目標都非常明確，針對的都是加在樓市頭上的"限購"、"限價"和"限貸"等限字政策。
4月22日，無錫公佈《無錫市戶籍準入登記規定》新政，規定自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在該市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶；杭州、長沙有關部門在3月底相繼召開房企溝通會，有關部門在會上向房企透露，正在制定一系列促進房地產市場穩定發展的政策，其中包括松綁限購及降低二套房貸款門檻等。
4月28日，廣西南寧市成為第一個直接將松綁目標面向"限購"的地方政府。據南寧房管局發文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。當天，天津濱海新區有關部門負責人表示，為促進濱海新區樓市發展，濱海將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房即可在新區購房；並將推出共有產權模式購房政策，交一成首付就能先住房。
5月5日，安徽銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱《意見》)，在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策，新政策已於5月1日起實施。《意見》主要涉及契稅和公積金貸款等方面。在契稅方面，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。同時，適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件，《意見》提出，外地居民在該市購商品住房，可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續，改變瞭以往必須辦理房屋產權證後方可遷入戶口的限制性條件，但在辦理房屋產權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。
除瞭以上城市以外，現時寧波、鄭州都已經被媒體報道開始為樓市"松綁"，針對的目標也是放寬購房資格。
市場反應喜憂參半
二三線城市悄然松綁樓市的舉動開始引起房地產行業的關註，盡管這些舉動並未涉及到北上廣等一線市場，但近期各地不斷出現的"降價"傳聞也使得這些區域是否在限購等政策上動搖成為討論的熱點。
"一般來說，樓市不振地方政府會比開發商更急。"廣州某房企銷售總監向記者表示，"如果企業資金不足，地就賣不動瞭。"按照他的分析，今年市場的確比往年要清淡，但如果政策放開肯定會好很多。"現在是很多人有名額但資金少，但有資金又有需求的人卻沒名額。"
對於政策的松動，市場中也有很多不同的意見。在"五一"假期記者踩盤采訪時瞭解到，不少買傢仍然在擔憂政策是否會被放開。在黃埔看盤的陳先生就向記者表示，他原打算觀望多一段時間再看房，但是近期限購要放開的傳聞使得他很擔心價格又會繼續漲。"2009年和2012年都是很明顯的例子，隻要政府松口，樓價馬上就漲瞭。"陳先生稱，"如果限購被放開，那麼很多投資者又會湧進來，那時候我們這些等著買房的人就更買不起瞭。"
中原地產首席分析師張大偉分析認為，"雖然近期多個城市調控政策松動，但限購政策對於投資投機需求起到顯著的抑制作用，目前難以全面放開。部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。"
南方日報記者 蔣勁勁
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08442725038.shtml
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