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  由於經濟放緩等影響，北京(樓盤)甲級寫字樓租金在今年二季度出現瞭自2010年以來的首次環比下跌，此外，同期北京甲級寫字樓市場無新項目交付，可租賃存量維持在914萬平方米。

  根據第一太平戴維斯發佈研究報告，今年第二季度，北京甲級寫字樓整體租金出現瞭3年來首次新店房屋二胎下跌，環比降0.7%至每平方米每月316.5元，同比增長僅3.1%。這主要是由於為吸引或挽留租戶，更多業主提供租金優惠所致。

  "在此之前，北京甲級寫字樓的租金增速一直都非常高，但目前供需兩方都有所降溫。"第一太平戴維斯的王瓊告訴《每日經濟新聞》記者，由於企業承租能力下降以及經濟放緩等因素，與上季度相比，北京甲級寫字樓共有8000平方米可租賃面積退回市場。

  承租企業的租金支付能力也有所下降，"以北京首傢星巴克搬傢為例可以看到，類似星巴克、肯德基或麥房貸二胎 房貸二胎年限怎麼貸款比較會過件當勞這類咖啡簡餐或快餐品牌來說，可承受的平均月租金是每平方米300元左右，而國貿一層的租金水平應該在800元左右，所以肯定是要遷址。"

  值得註意的是，2013年下半年北京甲級寫字樓市場將繼續面臨新增供給短缺的狀況，僅有4個項目計劃交付使用，為市場新增15.7萬平方米可租賃供給。但即使該新增供給均如期竣工入市，2013年全年供給量仍將是1996年以來最低值。

  "鑒於此，截至2013年底，全市整體空置率預計將穩定在3%左右。"王瓊稱。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/07453299231.shtml

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