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傳非一線樓市將放松限購 業內分析稱可能性較小二胎房子怎麼貸款比較會過件
據中國之聲《新聞縱橫》報道，最近兩天，有這樣一條消息在網絡上傳得火熱，消息稱：多位住建部人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。消息一出，多支地產股票昨天應聲上漲。
除此之外，昨天還有一條"杭州樓盤價格下調需備案"的消息在網絡上熱傳，不少媒體將這一政策解讀為樓市"限降令"。不過短短幾個小時後，杭州官方就出面表示，該市規范商品住房銷售價格申報備案的措施並不是為瞭限制樓市降價。房地產開發企業如需調整銷售價格，可以重新向物價部門申報備案，物價部門會及時辦理。
兩條消息放在一起，讓很多人都忍不住打一個問號：國傢放松非一線城市限購政策的消息究竟是真是假？各地松綁樓市限購真的進入倒計時瞭嗎？
自四月份以來，已經有包括無錫、南寧、銅陵等多個城市推出瞭樓市提振政策。在安徽銅陵，政策一放松，看房量比之前多出瞭至少二成。
銅陵某樓盤客戶經理左先生：肯定要起一點作用的，比之前的話，就像工作日的時候要多一點，最起碼多兩成不動產二順位設定吧。
更有樓盤幾乎賣斷瞭貨。
銅陵某樓盤客戶經理：這邊是這樣的，政府下達瞭一個文件，就是公積金貸款放寬瞭，比方說以前你隻能貸25萬，現在最多能貸30萬瞭。現在好的樓層幾乎都賣的差不多瞭。
甚至有媒體言之鑿鑿地說，住建部一位相關司局的人士確認，"自年初以來，部裡的定調就是除瞭北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但是不會明確發文。近期北上廣深也有市場劇烈調整，部裡正在觀察研究，但是依然不會發文表示限購退出"。其實在去年的住建部年終工作會上，住建部部長薑偉新就曾經表示過：
薑偉新：北京、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市，要從嚴落實差別化的住房信貸，稅收政策和住房限購政策，增強住房的用地供應和住房有效供應。房價開始下跌的城市，要註重消化存量，控制新開發的規模。
至此，房地產"雙向調控"的政策方向和趨勢已經明確，但具體的操作形式目前還不得而知。就此得出結論，非一線城市的房地產調控都將松綁似乎有些過於樂觀。不過，從主管部門"曖昧"的態度來看，可能性似乎也並不是沒有。周五的股市對這些傳聞做出瞭反映，地產股昨天(5.23)表現強勢，截至收盤，臥龍地產漲停，招商地產、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)等漲逾4%，萬科A等漲逾3%，板塊內個股多數飄紅。
宏源證券高級研究員范為：今天從市場的情況來看，地產股的表現相當不錯，因為很多地方都在放松限購的政策，使得投資者對於未來房地產市場有一定樂觀的情緒，從股市的表現反映出市場肯定是對這種信息有一種正面的反饋，但是這個政策真實性誰也不知道，因為也沒有出文。
范為認為這是在傳遞一種相同的信號：
范為：它是限制跌幅，跟這個消息沒有矛盾，也是為瞭穩定房地產市場。
就在地產股上演拉升大戲的時候。有一則重磅新聞在午後傳出，一位接近住建部的人士透露，"據他瞭解，現在部裡面正在觀察、瞭解、研究當前的市場狀況，怎麼就看到直接表態瞭？全國層面的房地產政策的調整是需要國務院定的，市裡面是需要省裡面敲定的，住建部隻能是調查、瞭解、匯報、再執行的角色。"中原地產三級市場研究部總監張大偉也持類似觀點：
張大偉：從這個消息源來看的話，它說是住建部主導的限購的放松。其實從這一點，當時2011年出臺限購的時候，其實是九部委聯合發文的，這樣的話，住建部並不是說主導建立的，它更多的是一個執行方，所以這一點看松動的可能性也比較小。另外，從住建部這個角度來出來松動的可能性也會更小一些。
非一線城市限購放開倒計時，究竟是現實還是願望？現在誰也說不清，但是從本屆政府在樓市方面的一貫作風分析，沒有新政策也許是最好的政策。而地方政府放松調控的沖動恐怕和土地財政一樣融入它們的血液。如何既讓市場做主，又能防范風險？打造好防風險的制度框架恐怕需要加快步伐。(記者季蘇平)
(中國廣播網)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08252746564.shtml
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