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  中國社會科學院18日發佈的住房綠皮書預測，2014年中國住房租金繼續慣性上漲，漲速季節波動較大。

  綠皮書指出，2014年中國大城市房價或將短線見頂，中小城市樓市頹勢延續；土地成交量可能進一步放大，土地價格穩中略升；房地產行業集中度進一步提高，企業競爭更趨品牌化；房企融資方式逐漸多元化，直接融資比重繼續上升。

   住房綠皮書對2014年中國住房市場所面臨的外部環境作出如下判斷：全球經濟增速較低，通脹放緩，利率穩定，貿易低迷；全球住房市場價格將繼續上漲，但 增速回落；中國經濟周期的結構性和階段性特征更加突出民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件，中速增長或成常態化；"穩增長"政策目標基本不變，政策力度效果或將有所減弱。

   住房綠皮書指出，中國住房市場健康均衡發展所面臨的主要挑戰是：從外部環境看，部分行業產能過剩依然嚴重，局部金融風險隱存；從住房市場本身看，行政管 控扭曲市場信號，住房供求矛盾長期存在；從租賃市場看，房民間房屋二胎借款年息貸款全省皆可處理價租金攜手飆漲，租房傢庭與有房傢庭的貧富差距加大；從土地市場看，土地市場寡頭壟斷日益加劇， 推高地價的意願強烈；從住房金融市場看，住房金融市場過度集中於間接融資市場，住房信貸市場板塊的強勁走勢給房地產調控政策帶來壓力。

   住房綠皮書認為，未來的政策方向是構建"安居、康居、樂居"的住房供應體系，建立住房市場長效調節機制。針對當前住房市場高位運行、結構分化的現狀，住 房綠皮書建議，2014年應維持政府主導投資的適度規模，繼續推行穩健的貨幣政策。強化市場預期管理，保持調控政策的相對穩定性。適當增加一線城市和熱點 二線城市土地供應，減少三、四線城市土地供應。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08302544101.shtml

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