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楊國強出席業績發佈會 碧桂園三四線需求穩定
??昨日，碧桂園在香港發佈2014年報，數據顯示2014年共實現合同銷售金額約1288億人民幣，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%，完成全年合同銷售目標，創歷史新高。今年集團計劃銷售1350億，增長5%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??碧桂園管理層向記者表示，今年“兩會”政府工作報告對房地產提到瞭“支持、促進”，相信城鎮化機遇仍不容小覷，對三四線城市仍保持看好，尤其是這些城市的核心區域地塊更為關註。
??融資方面，碧桂園稱考慮到近期匯率的波動性，公司考慮加大人民幣借貸的比例。碧桂園主席楊國強多年來首次出席業績發佈會，稱看好國傢對房地產的支持，自己近年亦沒有退休計劃，“還會繼續努力”。
???融資成本下降
??在今年嚴峻的市場環境下，碧桂園強調去化率。去年的銷售中，廣東省以外的銷售合同面積繼續發力，占到瞭總體的約50%，另外有48%的銷售成績來自三四線市場。
??今年的貨量方面，碧桂園有11個全新盤，貨量總值約1200億元，加上去年已開發未開發完畢的項目，預計2015年可售貨量為2200億元。
??在土地儲備方面，公司表示不具體劃分一二線和三四線的比例，2014年全年集團獲取土地均價853元/平方米，其中89個項目在廣東省，省內外保持均衡。
??收入方面，碧桂園的多元化得到體現。以物業為例，截至去年底，集團物業管理業務覆蓋瞭205個項目，服務9.6億元。另外為瞭體現酒店對物業的附加值的提升，碧桂園成立瞭廣東碧桂園商業管理公司，覆蓋社區物業的商業管理。
??碧桂園稱，正在探索新的融資方式，境內的融資、中期票據，境外的融資，都在考慮范圍內。令業內頗為艷羨的是，在融資成本高企的行業背景下，碧桂園的融資
成本降低。2014年，碧桂園加權平均借貸成本為8.16%，相較2013年的8.54%下降38個基點。另外集團預計，2015年毛利率水平將會在年初
略微收窄後，下半年穩定或有所回升。
??“我
認為中國城鎮化進程遠未結束，帶來大量的住宅需求。高昂的市場房價和有線的居住空間，使得三四線核心住宅的需求保持穩定。”碧桂園主席楊國強昨日從“兩
會”請假，來到香港參加業績發佈會，他表示，依然對碧桂園聚焦城鎮化的核心戰略有信心。今年將加強塑造集團財務的穩定性，繼續拓寬融資渠道在土地拓展策略
上保持審慎，同時建立房地產投資平臺，總部將以合夥人機制為基礎，強化對區域子公司的現金流管理。
??楊國強認為，今年的樓市政策環境應該是好過去年，“市場肯定還是嚴峻的，政府才會給一些支持促進。這對市場對碧桂園是一個有力的時機，看我們能不能抓住。從我們的角度看，我們對持續健康發展有信心。”
??事業合夥人機制能留人才二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行
??碧桂園集團的事業合夥人機制得到瞭不少中高層的青睞。昨日碧桂園總裁莫斌表示，集團要求中高層及項目負責人必須參與，參與的高層非常積極。
??“我們在全面升華合夥人機制，將每個配套產業進行單獨化運營，並對這些業務單元進行現金流的管理。”莫斌解釋，同時碧桂園積極參與互聯網思維，對產品服指南二胎利率多少免費諮詢試算
務進行優化提升。加強互動滲透。而在營銷方面，碧桂園提前鎖定客戶需求，以銷定產。同時碧桂園也在大力培養啟動內部銷售，為市場提供高性價比具有競爭力的
產品。
??在多傢房企考慮多元化之際，碧桂園也在逐步規劃，進入和深化房地產市場細分市場，比如養老、教育、酒店等。
??“雖然要發展多元化但我們也會謹慎樂觀，按照規劃，我們會把每年的新業務投資控制在集團總資產的1%以下。”碧桂園聯席總裁朱榮斌向記者表示。
??多位高層在現場也評論瞭目前房地產的人才去向。楊國強主推事業合夥人機制，就是為瞭“留住人才”。而這一舉動也受到瞭碧桂園以及其他房企的支持。
??在多重激勵下，去年碧桂園多項成本得到控制，以銷售費用為例，去年從4.1%下降到3.3%，財務政策得到貫徹。在碧桂園看來，透過優化資本結構，拓展融資渠道，降低瞭融資成本，為穩定發展打下瞭基礎。公司計劃未來短期和長期借貸、境內和境外借貸都堅持均衡分佈。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08295981581526767557489.shtml
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