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  而後是轉變發展模式問題,現狀是如果延續固有產業發展模型,地產很難再發展下去,中國地產需要轉型,需要新的模式。模式創新是中國地產企業未來之大形勢,也是主流企業發展中的重要支點。模式創新也會導致企業會開始分化,一些企業增長瞭實力,一些企業出局瞭。而對於我們來說,這已經不是解決的方式方法問題,根本而言是國傢到底怎麼看這個行業?將來主導性的模型是什麼?這才是是我們亟需思考的重要問題,可能會有顛覆性、振蕩性的變化。所以地產企業應擴大視野,通過穿心一些新的營運模式,將其他產業的附加值輸送到地產產業中,來獲得新的發展空間。首創2012年提出"城市綜合運營模式"概念正基於此。首創置業在業界最早提出 "綜合營運商"的概念。目前,我們已經嘗試瞭一些新的模式,比如高產業驅動城市新中心模式、潮流文化產業模式、未來創意新城模式、高端旅遊產業新區模式以及國際化交流平臺服務城市建設等等。



北京首都創業集團有限公司董事長--劉曉光

  首先從地產的宏觀形勢來看,內需將要成為拉動的主導力量,加速城鎮化為行業帶來機遇。城鎮化的行業有人口、教育、衛生、住宅,其中住宅應該是一個最重要的城鎮化的符號,未來中國的城鎮化將進入瞭速度、取穩、質量提升的階段。我國的城鎮化率剛接近50%左右,距離發達國傢70%的水平還有很大的空間,城鎮化率每年提高1到2個百分點,大概要新增住房需求500萬套以上。可以說,城鎮化是中國下一次騰飛的重要一步。

  總體而言,2013年地產行業發展會有機遇,會有調整。我們希望中國地產在這一年能開始實現"溫和的深度變革":在相對溫和的市場環境中,保持清醒的頭腦,實現自身的 "再造血",從而實現自身機能的良性運轉,最終促進企業的穩健長遠發展。當然同時我們也要密切關註 "兩會"的宏觀政策情況,這或許將是2013年全年乃至數年內地產市場的重要風向標。

內容來自sina新聞

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  中央經濟工作會議確立瞭2013年"穩中求進"的基調,總體判斷,經濟形勢應該是好於去年,貨幣政策也將保持著穩健的發展。所以在這種基本面的情況下,就2013的整體地產市場狀況而言,預計整體形勢不錯,地產將在這一年伴隨經濟回暖而呈現景氣度適當上升的景象。市場整體狀況肯定好於去年,投資增速可能會有一點小幅的回落,但是銷售面積還是應該是小幅度的上揚。但還要看房地產的銷量和價格的走勢,如果出現大起大落,還會有新的調控政策出臺。現在一、二線城市,房價已經出現上揚,漲幅在10%以內還能忍受,超過15%政府就可能會出臺新的政策。最起碼宏觀調控不可能放松,新的政府不會希望房價大漲。與此同時,在"保民生"成為中央政府對地產市場的長期思路背景下,地產業依靠房價快速攀升進行野蠻的上半場結束,開始走入瞭下半場,將來要充分挖掘細分化、精細化的需求焦點,地產將進入深度變革期。

  地產行業是中國最大的行業之一,我認為中國地產至少還有15年的快速成長期。13億人口的消費離不開它,它也同時帶動瞭五六十個衍生行業。目前來看,地產行業會有重大變化。一個是新的城鎮化背景,城鎮化的新要求對地產業發展路徑和營運模式會有新要求。第二是自身結構調整,不能一味地蓋住宅,而是產業、住宅同步發展。同時,不會再有暴利瞭,慢慢回歸到穩健的利潤率上。

  但是在城鎮化進程中要把改革結合起來,用市場化、多元化的辦法來推進中國城鎮化的進程。城鎮化的核心是解決二元結構的問題,城鎮化還涉及到資源的重新分配,比如說土地資源、產業資源、還包括消費市場、人才分佈的資源調整。城鎮化過程中需要研究利益的補償、農民就業以及新產業的佈局。現在建一個小城鎮,需要做規劃、然後做土地的一級開發,還有一部分二級開發來補償。首創旗下基金在做小城鎮項目,就遇到瞭很多困難。中國的城鎮化涉及到改革的問題,如果還二胎代償用過去那套辦法,肯定不行。這些都是我們要研究的新課題,同時這些問題解決好瞭,將反哺地產業,使地產進入到良性循環軌道上來。

台北信貸比較二胎年息劉曉光地產將進入深度變革期

  經歷過去數年的震蕩變化之後,中國地產業的未來發展方向將逐步清晰,地產也將進入深度變革期。2013年對於整個中國地產而言,將會是厘清思路、轉變模式的一年,也是中國地產邁入穩健、長遠、健康、可持續發展路徑的關鍵一年。通觀2012年全年地產市場的變化,可以說是"冬天裡有春天",尤其在2012年的後半段。而到瞭2013年,可能就是"春天來瞭"。這個"春天"一方面是指市場狀況,更多的是就地產轉型變革層面而言。在"城鎮化"提上議事日程後,中國地產面臨著新一輪的發展機會,但同時業界自身也的確面臨著一系列需要深度調整的狀況,而這些狀況如果得不到很好的解決,我們就要警惕"春天裡也可能有冬天"瞭。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/17122068085.shtml

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