- 民間二胎 民間二胎手續費 個人信貸銀行推薦
- 銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件 車貸利息計算器二胎年息 景美區二胎
- 微型鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸 房貸第二順位銀行缺錢急用哪裡土地貸款 土地貸款
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
21世紀不動產分析師張磊認為，恢復部分房企的再融資功能，與中央近期會議提出的"促進房地產市場平穩健康發展"的基調是一致的。
對此，上述宋都股份負責人表示，從中可以發現，證監會從沒有說過要停止上市房企的再融資計劃，所以這次證監會反復表態沒有重啟再融資計劃，因為過去都沒有明文規定要停止房企再融資，隻不過限制部分違法違規企業的再融資。同時在執行層面，現在至少證監會已經可以接受融資方案申請瞭，不過能不能通過，目前還是未知數。
8月1日晚，新湖中寶發佈定增預案，擬以不低於3.07元/股的價格，定向增發不超過17.91億股，募資不超過55億元，用於上海新湖明珠城和新湖青藍國際這兩個項目。
8月7日，宋都股份發佈增發預案，計劃以4.80元/股的價格向不超過10名符合規定的投資者，非公開發行不超過3.13億股，募集資金總額不超過15億元，用於投資南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目。
紮堆再融資，傳遞調控政策微變信號？
房企紮堆再融資潮來襲 或將致房價報復性上漲
8月14日，宋都股份有關負責人告訴《中國經濟周刊》，目前公司的再融資計劃已獲得董事會通過，下一步計劃在8月22日召開股東大會進行表決，一旦表決通過，將會在月底正式向證監部門申請批準。不過根據慣例，證監部門的審核周期有可能需要幾個月。同時，這名負責人向記者表示，募集資金投入的項目確實是商品房項目。
雖然這是三年來上市房企首次再融資，但由於該筆募集資金部分被用於棚改項目，與普通的商品房項目有差別，因此新湖中寶的融資行為並不完全被市場理解為房企再融資解禁。
內容來自sina新聞
有業內人士擔心，由於地產業極善資金騰挪，一旦放開再融資，不僅資金監管是個難題，更重要的是，如一些房企將原本用於補充流動資金的錢用於買地，而依靠融資來補充流動性，勢必推動房地產投機熱潮，最終導致房價難以控制。
一位地產業內人士表示，目前再融資計劃項目都是打著保障房、棚改、城鎮化舊城改造和剛需住宅的旗號，有打政策擦邊球的嫌疑。
陳國強表示，判斷上市房企再融資放開的程度和方向，最終需要根據證監會的最終批復，作進一步的觀察。
8月13日晚，金科股份(000656.SZ)發佈公告稱，公司擬募資不超過43.24億元，投向西安鳳城二路項目(8.5億元)、重慶開州財富中心(12億元)、重慶江津世界城(10億元)3個地產項目及補充流動資金(12.74億元)。
新聞來源http://cs.hous建融高雄永安建融e.sina.com.cn/news/2013-08-20/08513457005.shtml
記者瞭解到，目前中央正牽頭制定房地產調控的長效機制，其中一項內容就是增供應、保剛需，從根本上緩解供需矛盾。陳國強認為，部分上市房企之所以敢於通過再融資投資於剛需項目，也是看準瞭中央將力圖緩解樓市供應不足的風向。
而杭州東郡國際三期項目位於下沙大學城北板塊，容積率為2.3,90平方米以下住宅套數占比99.47%、面積占比99.65%，也是定位於剛性需求的商品住房。
無獨有偶，8月7日，冠城大通(600067.SH)推出瞭18億元的可轉債融資預案，計劃募集資金投資於南京萬盛世紀新城。8月9日晚間，三湘股份 (000863.SZ)公告擬募資12.5億元，投資於三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場等項目。其中，三湘海尚名邸為住宅項目，虹橋三湘廣場為商業地產項目。
對於房地產業而言，資金是其命脈。一旦放開再融資，上市房企無疑又有瞭更大的跑馬圈地的資本。
自2010年以來，房企再融資之路已被暫時卡住，如今為何突然有多傢上市房企公佈融資計劃？中國房地產學會副會長陳國強對《中國經濟周刊》表示，這表明，上市房企一定捕捉到某種信號，進而改變其行為。
除此之外近期多傢房企都因籌劃重大事項而停牌，如招商地產(000024.SZ)等，有分析人士猜測，這些停牌舉動或與再融資有關。
調控政策已微變？
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
今年6月，國傢召開瞭棚戶區改造相關會議，決定今後5年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶，其中2013年改造304萬戶。並強調，引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸支持，符合規定的企業可發行專項用於棚戶區改造項目的企業債券或中期票據；落實相關政策措施，鼓勵和引導民間資本參與棚戶區改造。
張磊告訴《中國經濟周刊》，預計率先獲得審批通過的，一般是與保障房建設、棚戶區改造項目有關。預計那些從事保障房和棚戶區改造的房地產企業(不限於上市房企)，也更容易獲得銀行信貸。這意味著為房企的補充資金流動性開瞭一個口-符合中央政策鼓勵方向即可再融資。
新湖中寶等企業募集資金的投向確實是棚改項目，不過，從三湘股份、宋都股份、金科股份等更多上市房企來看，其資金投向都涉及商品房項目。
對此，上述宋都股份相關負責人告訴《中國經濟周刊》，其募集資金投向也是當下國傢政策所支持的。據他介紹，南京南郡國際花園項目的銷售對象以20～35歲的年輕人為主，主要針對首次購房需求。該項目容積率為2.4,90平方米以下住宅套數占比達到92.80%、住宅面積占比88.84%，是定位於剛性需求的商品住房。
但隨後幾天，多傢房地產上市公司推出瞭再融資計劃，並且投向范圍更大，甚至涉及商品房項目。
但證監會近期連續三次回應稱，近年來上市房企再融資政策口徑並無變化，一直根據2010年國務院的相關規定執行。但這一解釋卻沒法阻擋房企融資的步伐，難道上市房企再融資大門真的已經全面放開？
青年首次購屋貸款申請房價或將報復性上漲？
陳國強表示，目前的變動僅僅是一種地產融資的微調行為，甚至可以視作糾偏。過去雖然暫停瞭房企再融資，但一方面造成瞭銀行借表外業務繞道向地產企業融資，增大瞭"影子銀行"對金融體系的風險；另一方面則最終影響瞭房地產供應。而目前來看，管理層實施的是有差別的微調，部分不符合政策的再融資計劃依然可能會被叫停。
對於是否全面放開上市房企再融資，證監會的態度則十分值得玩味。證監會在6月28日、7月12日、8月9日連續三次就這一問題做出答復，均稱關於上市房企再融資的政策沒有改變。
再融資潮來勢洶洶
棚改項目、商業地產、住宅地產均成上市房企融資借口
在中斷瞭近三年之後，8月份房地產上市公司再融資突然多點開花：新湖中寶(600208.SH)、三湘股份(000863.SZ)、宋都股份(600077.SH)等多傢房企集中推出瞭再融資計劃。從上市公司公佈的融資計劃來看，不僅僅有保障房、棚改項目，還涉及商品住宅項目甚至是商業項目。
張磊則悲觀地認為，如果全面放開房企融資和再融資，則必定招致地價和房價的全面上漲，而且極有可能是報復性上漲。(來源：人民網-中國經濟周刊)
根據公告，這兩個項目被定位為舊城棚戶區改造項目。上海新湖青藍國際項目位於上海閘北區內環線內，是所謂的上海市新一輪"365"舊城改造的重點項目之一，是閘北區舊城棚戶區改造的民生工程項目，總投資67億元，募集資金投入25億元。剩餘募集資金則用於上海新湖明珠城項目。
-
埔心農地貸款輕鬆還二胎年息借貸增貸轉貸土地貸款桃園大園土地貸款信用額度房貸2胎增貸貸款全省皆可處理高雄鹽埕建地貸款建地種類缺錢急用哪裡借錢貸款專家土建融高雄茄萣土建融企業貸款銀行
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
埔心農地貸款輕鬆還二胎年息借貸增貸轉貸土地貸款桃園大園土地貸款信用額度房貸2胎增貸貸款全省皆可處理高雄鹽埕建地貸款建地種類缺錢急用哪裡借錢貸款專家土建融高雄茄萣土建融企業貸款銀行
-
埔心農地貸款輕鬆還二胎年息借貸增貸轉貸土地貸款桃園大園土地貸款信用額度房貸2胎增貸貸款全省皆可處理高雄鹽埕建地貸款建地種類缺錢急用哪裡借錢貸款專家土建融高雄茄萣土建融企業貸款銀行
- 楊梅房屋二胎 土融建融台南東山土融建融 土融建融基隆市中正土融建融
- 房貸第二順位銀行年息貸款全省皆可處理 貸款率利最低銀行2016 房屋貸款成數
- 土地二胎銀行貸款全省皆可處理 信貸比較好辦二胎年息 公開資訊觀測站二胎年息借貸增貸轉貸
留言列表
