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內容來自sina新聞青島樓市庫存高壓成交下跌 主要集中於剛需項目
5月8日下午2點多,在位於青島市李滄區青山路與九水路交匯處一傢樓盤的售樓處,記者看到,項目沙盤前有幾位看房者正在咨詢戶型和價格。
一位置業顧問告訴記者,該項目近期將推出3期,價格不會高於2期,均價二胎土地怎麼貸款比較會過件可能低於萬元。據瞭解,該樓盤2期從去年9月份開始陸續開盤,均價大約在9700-9800元/平米,3期的價格也極有可能在這個范圍。3期相距2期開盤已經有半年多的時間,而價格仍與之持平,這種情況在島城樓市並不多見,也是今年以來青島樓市持續成交疲軟狀態的一個縮影。
青島網上房地產統計數據顯示,從3月份開始,青島樓市的交易量便進入降幅態勢。4月,青島新房成交7468套,環比3月份的7671套微降2.65%,其中,住宅僅成交6189套,環比3月份下降3.4%。與此同時,房價也略有松動。據百城房價統計,4月份青島新建住宅均價9793元/平米,環比下降瞭0.44%,在全國百城中房價漲跌榜中排名第67位。據瞭解,這是自去年7月以來,青島房價在連續上漲瞭八個月後出現的首次下跌。
與漸漸萎縮的成交量形成反差的,則是庫存的高企。統計數據顯示,截至4月末,青島庫存量高達2325.95萬平方米,目前庫存房套數達19.6965萬套,且主要集中於剛需項目,尤其是黃島、膠州等地,均出現供過於求的現象。
"一季度,受公積金新政的影響房貸試算,青島樓市表現欠佳。許多開發商都寄希望於4月。但是進入4月之後,各種限貸政策又讓原本冷清的市場'雪上加霜'。"青島恒誠佳不動產總經理葉貞玲說。
采訪中,不少購房者證實,除瞭本地沒有利好的政策外,整個房地產的大形勢讓自己多瞭幾分觀望的心理。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08342726034.shtml
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