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  最近,新浪微博流出一則爆料:4月起,三亞將不再建設80平米以下小戶型,主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房。這意味著,100萬在三亞買房的時代可能終結。

三亞宣戰小房子傳停建80平以下戶型

  根據克而瑞海南區域總經理沈紅提供的數據,三亞現在二手存量房高達130萬平方米,其中小戶型占多數。而在售新房的數字更大。三亞森林半島項目負責人王磊預估,當地在售小戶型高達200萬-300萬平米。

  據當地開發商透露,2014年春節前後,他們被當地規劃局召集,開內部會議,專門預告此事。隨後,一些開發商在報批小戶型項目規劃時,遭遇工作人員的"友情提示"。一時間,多傢房企加快進度,希望在政策出臺前,趕上報批最後一班車。也有人著手調整小戶型項目的規劃思路。自此,小戶型被叫停之風在房企圈裡刮瞭起來。

  長遠來看,該政策會給眾多開發商帶來新的挑戰。它意味著三亞眾多"小戶型專業戶"必須投入到生產、銷售大戶型的節奏中來,而這需要一個適應過程。

  "開發商們目前主要考慮的就是怎麼去化手裡的小戶型。"三亞山水國際項目營銷總監陳友餘說。他的項目有一半是小戶型,共100多套,目前剩60餘套未賣出。

  三亞市官方即將對小戶型房屋宣戰,自4月1日起不再放行80平方米以下戶型建設。購房門檻的提高,能否如願換來政府對樓市升級換代的美好期待?

  最初走漏風聲的是三亞市規劃局的一位內部人士,他私下對一位媒體人說,政策不出意外將很快出臺,還有後續版本--以後三亞10畝以下住房用地也將不再允許報批。

  新浪樂居深度報道記者 董文艷/文

  一旦政策放行,這種情況將有所改變。對於已經報批小戶型的開發商來說,一個短期的好處是,以前堆積的小戶型會更好賣。

內容來自sina新聞

  供求失衡下,小戶型的銷售場甚至出現惡性競爭的苗頭。低總價被當作主要招牌。年前,三亞有區域爆出小戶型"9999元/平米超低價"、"11800元/平米一口價",事實上15000元-17000元才是該區域小房子的平均單價。

  停建小戶型源自其在三亞供過於求的現狀。此前,因看重海南的旅遊招牌,開發商蜂擁而至。為迎合投資客的口味--他們多以旅遊、養老、資產升值為目標,傾向於低總價的小戶型產品--開發商們大建小房子。近幾年,如同割麥的速度趕不上麥苗的長速,源源不斷的購房需求依然敵不過小房子入市的快節奏,加上產品同質化嚴重,三亞小戶型已成供應過剩局勢。

  "這條政策會讓購房者加快入市步伐,買小戶型。我們已有意向客戶聽到風聲,他們都在擔心以後購房門檻會提高。"陳友餘說。

  停建小戶型,推動去化率,興建大戶型,當地不止一位開發商認為,政府的心思在市場轉型。意圖通過政令扭轉三亞房地產市場,調整產品供應結構,促其由低端走向高端。

  開發商們聲稱這一消息屬"千真萬確"。這一次,政府提前給他們打瞭預防針。

  "以後開發商都得修煉內功,走新路,學做大戶型,找大戶型的營銷點。"王磊說。他的項目5月開賣,和許多同行一樣,項目產品75%以上是63平米和39平米小戶型,預計首期去化10%-15%。未來,這種情況將不復出現。

  政令出臺後,三亞樓市的購房門檻將提至近200萬元。海南旅遊地產職業經理人主席齊志輝認為,這最終會篩出許多購房者,使整體成交量下滑。

  "過去我們都建小戶型也是因為有需求,是市場選擇的結果。謀求市場轉型還是應該把客戶需求放到首位,讓市場做主,而不是靠行政命令。"陳友餘說。

  過去數年,海南以小戶型的度假養老房吸引購房者,這一現狀恐一夕更改。據海南旅遊地產職業經理人聯盟調查,平均到訪海南1.34次即可產生一次購買欲望,海南樓市平均成交周期為7天。目前,全國多達9省市的醫保卡可在海南通用,成為另一購房利好。在三亞,小戶型是成交主角,占當地成交量的50%以上,其中60平米-80平米最好賣。

  而政府以強硬手腕推行停建小戶型政策,可能挫傷市場自身調節功能,產生反作用力,並不利於實現市場格局的扭轉。"市場存在,產品必然存在。"齊志輝說。在他看來,停建小戶型,隻建大戶型對海南度假、投資市場均不利好,就是官方"一拍腦門的想法"。2胎房貸 2胎房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件

  產品戶型問題本是開發商的分內之事,但現在政府不願坐視。目前該政策已引而待發,但有內部人稱,官方也有顧慮,正在考慮各方利益,尤其是要處理好那些剛剛報批小戶型開發商的項目問題。當然,他們也發現,在三亞,小戶型的走紅不是沒有道理,而對於那些還沒有完全樹立起小房子招牌,也沒有引來眾多關註點的地方,官方也有所保留。

  "據我打聽,這個停建令不會覆蓋三亞離市區較遠的鄉鎮區域。"王磊說。陳友餘則推測,官方不會放棄小戶型的產權式酒店與公寓。它們是城市主打產品,也符合三亞旅遊城市的定位。"估計政策隻會針對住宅。"他說。

  市場與政令即將在海南交鋒,戰果如何,還待檢驗。不止一位受訪者對政策的短時性抱有期待,認為停建小戶型不過是緩兵之計,待2-3年後小戶型去化達一半以上,政府便會繼續放行。

新聞來源http://qd.house.sin民間二胎房貸轉銀行a.com.cn/news/2014-03-31/13512668442.shtml
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