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葡萄牙駐華大使經濟顧問宮德華

  中國房地產業協會商業地產專業委員會與中國商業協會聯合主辦的"2014中國商業地產與國際零售商投資洽談會暨中歐商業地產投資發展論壇"今日在京舉行。中國房地產業協會中國房地產研究會會長劉志峰、北京國華置業董事長房超、葡萄牙駐華大使托雷斯·佩雷拉、英中貿易協會中國區總裁狄思傑等眾多中外嘉賓參與論壇。

  葡萄牙駐華大使經濟顧問宮德華現場發言，以下為實錄：

  宮德華：首先，我想感謝劉志峰先生，還有葡萄牙大使先生。

  女士們，先生們，大傢早上好！很高興能夠在此介紹中國的房地產企業現在面臨的機會和挑戰。

  我們都理解，中國面臨著房地產泡沫。我可能不是那麼支持這樣的觀點。在一些地區有地方化的泡沫，包括房屋和商業地產，有2千萬的中國人推進著這些行業的發展，很多人需要購物、需要住宅、需要辦公場所。所以對於房地產發展而言還是有很大的需求。

  當然，在一些領域，確實是有一些泡沫的產生。但是，無論如何，從資本上來說，我們還是有很低的抵押貸款率，而且中國的存款非常多，有很大的機會，我們能夠繼續保持這樣的需求增長。同時，在我的觀點而言，有時基於房產的價格沒有達到質量標準。現在的中國客戶也是非常的苛刻，他們對於質量和創新的要求不斷提升。與此同時，我認為這給開發商帶來瞭機會，可以重新考慮他們的商業模式，在基於傳統的基礎上可以發現創新模式，因為有很多中國的投資者希望在一年的時間內得到更高的回報，這從長遠來說不是明智的想法和做法。同時，對市場有很大的需求。可能我對中國的細節不是很瞭解，但在宏觀上，我知道在座各位開發商和投資者有很大的機會。

  在葡萄牙，我們有一個項目是重劃區是什麼專門針對房地產投資的，就像大使所說的，中國人到葡萄牙投資，我們提供瞭500萬人民幣的基數。今天在座各位都是屬於這個份額中的一份，葡萄牙現在存在著非常巨大的投資機會。葡萄牙跟其他歐洲國傢相比沒有泡沫經濟，我們對房地產的供應是很大的。在今天下午的論壇當中，我會跟大傢分享市場現狀。在葡萄牙進行投資、融資是非常好的機會。

  葡萄牙的企業有很好的經濟水平，他們在巴西、莫桑比克擁有一些區域技術，可以滿足中國投資者的投資需求。對於中國的開發商而言，無論是大規模，還是聚焦於小規模投資，我們鼓勵融資，而且可以滿足項目需求。因為我們需要面對客戶，同時也需要滿足葡萄牙的地產需求。如果你們註意到這點，就會利用這些機會。

  我們註意到在過去幾年，很多中國的房地產公司都在葡萄牙開展瞭項目，我們面臨著很多的困難，第一個困難就是達建融屏東霧台建融到20%-30%的回報在歐洲是非常困難的。第二點就是勞工成本，葡萄牙的勞工成本跟中國是不一樣的。第三點是法律法規，當你到國外的時候，你會註意到商業運營必須合規，包括社保、征稅等等。在合規的基礎上，中國的開發商能夠更近距離的接觸客戶。

  在今天早上的閉門會議上，我給在座的開發商提出瞭一個挑戰，你們要利用在葡萄牙的機會均衡中國的風險和挑戰。我同時也邀請房地產協會和開發商加入到投資機構，能夠到訪葡萄牙，與我們的官員進行商談，到當地拜訪，我想你們會覺得非常震驚，而且你們會發現確實有諸多的盈利機會。

  謝謝。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/19362804541.shtml

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