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4月開盤35個項目近半尚未標價
本報訊(記者李海霞)4月是樓市銷售的復蘇期。根據亞豪等多傢經紀機構監測，4月份北京住宅市場預計將有35個項目入市銷售，其中包括中冶·藍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、公園6號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等11個純新盤項目以及天潤福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬通龍山逸墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等24個老項目後期。"國五條"新政出臺後，新盤定價成為一個市場關註點，但多數新盤目前尚未定價。
據瞭解，4月計劃開盤項目中，多數都位於五環以外，都是滿足首套剛需的項目。從區位上看，這些新盤主要集中在朝陽、大興、房山和通州。
4月份計劃開盤項目中，有接近半數未給出定價。如房山的中冶·藍台新房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算城，昌平的公園6號。記者致電這兩個項目，答復都是開盤前一天，銷售員會通知。
在為數不多的確定價格的項目中，老項目或多或少都有一定漲幅，其中位於豐臺區的中海禦鑫閣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)去年11月份新盤入市單價32000至34000元，而此次開盤預計售價已調整為35000元起；此外天潤福熙大道項目此次報價為35000至38000元，而其上期開盤單價僅32000元；另外漲幅較高的望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，其首期開盤價在45000至50000元，而此次預計售價已漲至52000到55000元。
從這些項目的定價來看，雖然有"國五條"的調控指導方向，但開發商漲價意願仍然很強。亞豪機構副總經理高姍分析認為，一方面，雖然政策指導方向已經出臺，但是尚未有相關實施細則，因此對於市場走勢並不能產生實質的影房貸2胎利率缺錢急用哪裡借錢響；另一方面，去年大量項目"以價換量"取得的成功，使得房企資金鏈情況均得到好轉，能夠支撐價格上漲之後可能會出現的銷量放緩帶來的壓力。
此外，在連續數月中低端剛需項目充斥市場之後，4月預計入市項目當中，中高端項目所占比重有所增多，其中包括望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東湖灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華潤·公元九裡、國瑞城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等，價格從40000至60000元不等。除去這些高端公寓項目之外，別墅供應量4月份也將出現突破，九章別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亞運新新傢園別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等6個別墅項目預計入市，將打破別墅產品連續兩月"零供應"的窘境。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，中高端項目由於所面向客群的特殊性，更加註重品牌效應，因此在樓市價格下滑階段這類樓盤多處於觀望狀態，而較少像剛需類項目一樣出現大幅降價行為。而從目前情況來看，市場價格已經漲至一定水平，因此中高端項目也紛紛開始進入銷售季。D155
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/16371974659.shtml
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