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"五一"開發商定價多謹慎 遇筍盤買傢仍會出手
這個"五一"，樓市在降價、救市等各種消息滿天飛的背景中愈加變幻莫測。新黃埔是當仁不讓的大熱所在，新開樓盤新福港·鼎峰單價沖到兩萬元被搶 光，珠江新城新推豪宅還在高歌猛進，表示不開出五萬元以上的單價不能彰顯自己的豪宅身份，但海珠、白雲的新盤卻沒有報出高價，而"五一"最熱樓盤新福港· 鼎峰雖然開出黃埔區高價，但這一價格已經低於發展商原先預期的2.1萬～2.4萬元/m2。凡是熱銷的樓盤基本是通過讓利實現的，因此在各種活動催漲的人 氣背後，樓市沖高後繼乏力的端倪已漸漸顯露。
樓市驚喜不算多
難撼入市高門檻
"五一"是樓市傳統的促銷旺季，自杭州傳出樓價跳水，北京、上海、成都等地紛紛傳出降價消息以來，這個"五一"也讓買傢格外期待，不少有購房意 願的買傢希望能在這輪促銷中獲得一個驚喜價，不過記者發現，盡管節前造勢熱鬧，但真正讓人心動的驚喜價和優惠並不多，價格較優惠的特價單位多是樓層、朝 向、戶型等不甚理想的單位。
在眾多優惠促銷活動中，"零首付"無疑是最引人關註的樓盤促銷活動。據搜房網統計數據顯示，5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動，其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動。
盡管有優惠，但記者發現，相對於購買力而言，入市門檻高的局面還是難以改變。目前在市中心區兩房單位基本要兩百多萬元，對首次置業者而言，首付 三成至少需要六七十萬元，而對於非首次置業的改善型買傢來說，購買一套市區三房至少要支付近兩百萬元的首付，而在珠江新城，這一門檻則至少在五百萬元左 右。目前市場上的"零首付"，多是分期付首付，拉長首付款支付周期，或者由發展商墊付部分首付。這種"零首付"促銷噱頭意味大過實際意義，買傢要支付的總 體房價並沒有因此而減少。
民間二胎設定金額貸款全省皆可處理 樓市不缺人氣
樓價略有松動
天氣預報預報的大暴雨沒有如期而至，對準備瞭豐富節目和活動的樓盤而言是個好消息，綜觀各路記者走訪的各個樓盤，這個"五一"樓市不缺人氣，受 價格和新貨供應量影響，各區冷熱不均。新黃埔無疑是最熱的區域，多個新盤亮相，吸引瞭不少年輕人前去看樓，更有不少看樓團出沒。而在南部板塊，由於多個樓 盤在"五一"前夕已經搶閘走貨，因此"五一"長假期間該板塊的市場並不特別熱鬧。
相對於整個樓市，驚喜雖然不多，但不可否認，市場價格已現松動。以番禺的雅居樂劍橋郡為例，該盤主要在售一線江景組團"劍橋匯"二期247平方 米的一線江景五房產品，毛坯均價18000元/m2。這較前期的一線江景單位，優惠瞭1000元/m2。海珠逸景翠園最後一棟金寓園開盤，開盤價格在 2.9萬～3.6萬元/m2之間，相對於之前的吹風價3.5萬元/m2，已經有些"驚喜"。
最明顯的是投資性質較強的公寓產品。番禺不少商業性質的公寓目前銷售趨冷，有明顯的價格調整，而白雲大道全新公寓產品綠地·時代雲都匯吹風價僅 2.5萬元/m2(毛坯)復式。從"五一"在售新品的價格看，有的樓盤新品還便宜過半年之前，即便是沒被拿來做特價的單位，開發商也不敢開大價，頂多跟半 年前持平。而不少趁著"五一"亮相試探市場反應的樓盤，也松瞭口風，黃埔新盤銷售人員直言，"發展商也是想打響頭炮，因此對首批發售的產品會在價格上有驚 喜"。 記者 劉麗琴
數據
4月廣州成交下滑
4月廣州全市一手住宅網簽5195套，同比去年4月下跌7.5%，環比3月大跌16.7%。各區中，增城以1149套領銜，是唯一超過千套的區域，番禺以836套排在其後，最少的越秀僅有66套。中心六區4月合計網簽1923套，占全市總量的37%。
廣州全市均價14714元/m2，同比上漲8.87%，不過環比創新高的3月則下降瞭5.1%。
(數據來源：網易房未保存登記房屋二胎年息借貸增貸轉貸產數據中心)
後市預期
樓市分化 後市難言樂觀
與"剛需"盤以價換量不同，市區的豪宅盤明顯心態強，珠江新城中海花城灣1號、金融城新盤天薈公館雖然沒有公佈正式價格，但都表示單價不會低於5萬元/m2，銷售人員對樓價是否會下行的詢問都表現出絕不擔心的堅決態度。很明顯，不同的樓盤對市場的判斷出現明顯的分化。
事實上，"五一"到來之前，市場環境已悄然發生變化，在各地傳來降價消息的同時，廣西南寧發佈的一份樓市限購調整政策的文件也引發瞭市場的震動。在業內人士看來，在嚴格執行瞭數年限購政策之後，省會級城市首次出現松動，傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的信號。
而上市房企一季度報業績也不容樂觀，萬科發佈一季度報告稱，一季度實現營業收入95億元，凈利15.3億元，同比分別下降32.16%和 5.23%。金地集團的一季報也顯示，該公司今年1至3月凈利潤為4934.38萬元，同比下滑73.65%，期內營業收入為31.5億元，同比下滑 25.91%。
繼南寧之後，杭州、長沙等地也傳出"松綁"限購之聲。這些信號無疑會影響人們對市場的預期和判斷。經歷過數次調控錘煉，大傢已經形成瞭"房價在 政府的推動下就會反彈，救市會使樓市繼續上行"的預期。不過，在樓市反彈的預期中，市場走向如何卻還存在變局，因為今年樓市表現出瞭更多的復雜性。
放開限購不一定能救樓市
在采訪中，有發展商對記者表示，今年的樓市行情已經隱隱現出拐點的跡象，因為今年並未出現什麼新的調控政策，房價的調整跟政策關系不大，是市場的一個自發反應，這說明現有的購買力對高樓價的支撐已經越來越吃力，而貸款的持續收緊讓購買力更是難以獲得支撐。
今年總理的《政府工作報告》首度未提房價調控，取而代之的是針對不同城市情況分類調控，從已公佈的"松綁"路線來看，購房資格中戶籍放松和限購 范圍松動都是限購政策調整的手段。但有業內人士表示，放開限購對市場的影響力或許並沒有想象中那麼大，尤其是一二線城市樓價已經相當高瞭，貸款不能放開對 購買力的釋放作用就會打折扣，因此後市如何或許確實還要觀望一陣才更清晰。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/10014111469.shtml
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