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多地掀起下半年推地潮 土地市場或現更多流拍現象
7月14日，北京土地市場迎來斷供兩月以來的首次土地出讓。位於昌平區沙河鎮北沙河北側一宗地塊和順義新城第21街區地塊，於當天下午掛牌並進入現場競價環節。
據悉，此次土地拍賣現場共吸引瞭首開、萬科、金地、融創、懋源、魯能、北科建、天恒等多傢房企參與銀行房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢競拍。
最終該兩宗地均成功出讓，總成交金額達52.6億元。其中，昌平區沙河鎮北沙河北側地塊，由北科建以總價23.3億元競得；順義新城第21街區地塊，由魯能以總價29.3億元競得。值得一提的是，兩宗地塊的最終成交價均未達到合理土地上限價格。
資料顯示，今年上半年，北京市供應住宅及商服用地共計982公頃，完成計劃的45%。其中，已供的714公頃住宅用地中有387公頃為保障性安居工程用地、151公頃為自住型商品房用地，民生住房用地占總住宅用地面積的75%。
"北京土地市場結束瞭連續68天無經營性用地成交的局面"。鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，這兩宗地塊合計建築面積為18.2878萬平方米，成交總價為52.6億元。樓面價為28762元/平方米，平均溢價率僅為10.04%。
張旭分析認為，與昔日居住類地塊動輒吸引十幾傢房企，經過幾十輪競價以高溢價率成交的情況不同，此次土地出讓意外遇冷，無論是吸引房企的數量，競拍次數還是溢價率均出人意料的跌至較低水平。
記者註意到，與北京類似，在上半年土地成交整體乏力的情況下，7月份以來多個城市先後有供地計劃推出。
7月14日，根據武漢國土資源局公告顯示，15日將現場掛牌出讓5宗地塊，總凈用地面積22.57萬平方米，起始總價13.20億元。數據顯示，今年上半年，武漢共出讓49宗地塊，成交總額約為190.8億元，與去年同期相比降幅達35.2%。
此外，重慶市國土資源與房屋管理局將於7月29日公開出讓3宗商住用地，供應面積7.33萬平方米，起始總價4.0054億元。據統計，2014上半年，重慶主城區共計成交土地118宗，同比減少21宗，環比減少89宗；總面積910.9萬平方米，同比上漲407.62萬平方米，環比下降1032.08萬平方米。
記者還瞭解到，沈陽、東莞、大連等地方近期也有不同規模的土地供應計劃推向市場。監測數據顯示，6月，全國300個城市共成交土地1884宗，成交面積7268萬平方米，環比減少18%，同比減少43%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)518宗，成交面積2600萬平方米，環比增加12%，同比減少46%。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，從上半年尤其是第二季度土地市場表現來看，房地產開發投資及土地購置面積呈現下降特征，這意味著全國重點城市土地市場遇冷。比如2014年4月以來，多個城市土地拍賣不景氣，廣州、濟南、蘇州、杭州、南京、武漢、天津、上海、成都等城市流拍地塊顯著增加，底價成交成為主流，溢價率、樓板價較高地塊近乎絕跡。
另外，張宏偉分析表示，從數據來看，2014年6月，全國300個城市土地平均溢價率5%，較上月下降6個百分點，較去年同期下降7個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率6%，較上月下降4個百分點，較去年同期下降10個百分點。土地市場溢價率已呈現出明顯回落的趨勢。
他進一步認為，從2014年第三季度土地市場趨勢來看，上半年土地市場溢價率逐漸回落可能致使更多的底價成交，甚至出現更多的流拍現象。而土地市場頻頻流拍將給後期房地產市場調控增添新的阻力。原本應該投入市場的土地因為流拍未能或延緩投入市場，這將使一年或一年半時間後的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為中長期房價下行增添新的變數。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/09184292127.shtml
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