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內容來自sina新聞

中古車貸款條件大龍地產借續建項目復出

  北京商報訊(記者 李芊)在歷經被退地、被沒收2億元、割肉止損後,沉寂四年的大龍地產終於再度出現在北京房地產市場上。北京商報記者昨日從市住建委獲悉,順義住宅項目裕龍華府已於4月2日獲得預售許可證,該項目的開發商正是四年前因摘得地王,卻沒如期繳納土地出讓金而被市國土局罰沒2億元保證金的大龍地產。

  市住建委網站顯示,此次裕龍華府共推出兩棟樓,分別層高24層和18層,共有209套房源,汽車貸款率利多少均價2.5萬元/平方米,預計5月1日開盤。但該項目的坐落位置一欄填寫的並不是街道,而為"順義區順平輔路東裕龍三區",大龍地產也在官網中宣傳,裕龍華府為裕龍花園三期的續建項目。據瞭解,裕龍花園是大龍地產的招牌項目,在大龍地產的官網中介紹道,"本公司立足順義,面向北京,胸懷全國,在順義開發瞭以裕龍花園為代表的近400萬平方米住宅"。裕龍花園一共分為六期,2009年大龍地產一氣吞下順義地王前,半年報顯示其營收和凈利潤分別暴增至6.83億元和1.23億元,其業績主要就來源於裕龍花園。

  2009年11月,名不見經傳的順義國企大龍地產經過190輪競價,擊敗瞭龍湖、保利、百仕達、遠洋等大開發商,以50.5億元拿下瞭這塊北京地王,合每平方米樓面價2.98萬元,而當時與該地塊毗鄰的龍灣、龍湖灩瀾山等別墅項目售價僅為2萬多元/平方米。半年報凈利潤僅1.23億元的大龍地產,竟敢於出手奪取50.5億元土地,使得競爭失敗的龍湖地產董事長吳亞軍心有不甘地對媒體感慨,"算不來大龍地王這個賬"。未足三月,大龍地產因無法繳足土地款被市國土局收回土地,2億元保證金遭罰沒--這件事被視為當年土地市場盛極而衰的標志性事件。

  遭遇此劫後,大龍地產一直未能恢復元氣所幸還有其順義國企的身份,能從政府舊城改造中獲得商機。上月,大龍地產披露的2013年年報顯示,營業收入6.77億元,同比增長137.17%;凈利潤2.29億元,同比剛扭虧為盈。公司稱,扭虧的主要原因為合作開發建設北京棉花片危改區"大龍新都"項目款項確認收入,以及部分項目結轉銷售所致。

  "大龍當時敢拿地王,主要是基於高杠桿的資本運作,50億元拿地資金中企業自有資金的占用並不大,但之後國土局2億元罰款導致企業自有資金損失,這筆錢對大龍來說接近一年的凈利潤,也是後來大龍再也無力拿地的原因。"亞豪機構市場總監郭毅指出,裕龍華府從定價來看,2.5萬元/平方米在順義屬較高,說明大龍仍然追求較高利潤。項目在地鐵沿線,消化速度應該沒有問題,但僅200餘套房源對於企業的銷售貢獻仍然有限,不足以支撐其翻身。

  按照北京市的相關規定,一旦買地被收回,就意味著三年內不可以在北京土地市場再拿地,因而此番大龍再度借助續建項目復出也被業內解讀為重新回歸,在業績由虧轉盈、新盤推出順利拿證的情況下,是否會再度染指北京土地市場目前尚未可知。昨日北京商報記者就此聯系大龍地產,截至發稿前,尚未獲得回復。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09332680141.shtml
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