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內容來自sina新聞

地產大佬看漲 一線城市房價今年或好於去年

??2014年房地產市場進入調整期,就連有“樓市避風港”之稱的一線城市也沒能幸免。然而,最近不少房企大佬、專傢學者對2015年房價作出預測時都表示,一線城市房價必漲。而廣州今年樓市供應環比減少一成,業內人士認為廣州樓市今年走向取決於“穗六條”是否放松。

??一線城市房價今年或好於去年

??有預測帝之稱的廣東保利董事長餘英日前表示,2015年,全國房價總的趨勢看漲,一線城市和少部分二線城市樓市整體好於2014年,其它三、四線城市形勢嚴峻。

??原華遠集團董事長任志強認為,去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰,庫存壓力短時間難以消除。”2015年將是房地產的生產小年,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在四季度回暖。

??此外,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示,房地產業高速增長時代已經過去,進入瞭基數大、增速低時期。中國社會科學院最近發佈的中國住房發展報告(2014-2015)顯示,2015年,全球住房市場將受益於經濟復蘇而持續增長。但另一方面,由於境外置業成本的不斷下降,發達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求,商品房價格軟著陸。

??去年底召開的中央經濟工作會議對房地產隻字未提,對此,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,在房地產市場下滑的背景下,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

??“穗六條”影響廣州樓市走向

??58同城資料顯示,2015年廣州(十區)樓市可售貨量約12萬套,雖然比2014年減少10%以上,但仍高於前幾年的平均水平,貨量充足。

??對於今年廣州樓市的走勢,滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為“要分兩種情況去看”,如果今年全年穗六條都不會放松,現在10區兩市的庫存量大概是7.6萬套,比去年第四季度減少瞭一些,但客戶也被消耗瞭一批,後續補充的客戶數量遠不及住宅新增可售的增長速度,故庫存量有可能在第一季度之後便重新增加,那一手樓價便沒有全面上漲的可能。發展商隻能是按去年第四季度的水平去賣樓,旨在加快銷售速度。

??第二種,如果“穗六條”在今年內放松,則放松前還是會按上面第一種的情況去演變,放松後則隨著客戶入市的快速增加,一手庫存量得到有效減少,在庫存量低於5萬套之後二手車貸利率,發展商會立即提高售價。

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新聞來源http://fs.house.sina.co房子2胎增貸怎麼貸款比較會過件m.cn/news/2015-01-12/08465960204974872120834.shtml

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