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青島樓市庫存高壓成交下跌 主要集中於剛需項目
5月8日下午2點多，在位於青島市李滄區青山路與九水路交匯處一傢樓盤的售樓處，記者看到，項目沙盤前有幾位看房者正在咨詢戶型和價格。
一位置業顧問告訴記者，該項目近期將推出3期，價格不會高於2期，均價二胎土地怎麼貸款比較會過件可能低於萬元。據瞭解，該樓盤2期從去年9月份開始陸續開盤，均價大約在9700-9800元/平米，3期的價格也極有可能在這個范圍。3期相距2期開盤已經有半年多的時間，而價格仍與之持平，這種情況在島城樓市並不多見，也是今年以來青島樓市持續成交疲軟狀態的一個縮影。
青島網上房地產統計數據顯示，從3月份開始，青島樓市的交易量便進入降幅態勢。4月，青島新房成交7468套，環比3月份的7671套微降2.65%，其中，住宅僅成交6189套，環比3月份下降3.4%。與此同時，房價也略有松動。據百城房價統計，4月份青島新建住宅均價9793元/平米，環比下降瞭0.44%，在全國百城中房價漲跌榜中排名第67位。據瞭解，這是自去年7月以來，青島房價在連續上漲瞭八個月後出現的首次下跌。
與漸漸萎縮的成交量形成反差的，則是庫存的高企。統計數據顯示，截至4月末，青島庫存量高達2325.95萬平方米，目前庫存房套數達19.6965萬套，且主要集中於剛需項目，尤其是黃島、膠州等地，均出現供過於求的現象。
"一季度，受公積金新政的影響房貸試算，青島樓市表現欠佳。許多開發商都寄希望於4月。但是進入4月之後，各種限貸政策又讓原本冷清的市場'雪上加霜'。"青島恒誠佳不動產總經理葉貞玲說。
采訪中，不少購房者證實，除瞭本地沒有利好的政策外，整個房地產的大形勢讓自己多瞭幾分觀望的心理。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08342726034.shtml
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