• 貸款公式
  • 林口二胎房貸
  • 台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件
  • 房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

媒體去年稱環京樓市泡沫將破滅



資料圖

  編者按(本稿為去年2012年3月京華時報稿) 隨著燕郊樓市的逐步火熱,編輯整理瞭去年唱衰燕郊的稿子,供讀者與現狀對比閱讀。

  原文如下:

  隨著北京溢出效應的消失和"環首都經濟圈"神話的破滅,一度房價狂飆的燕郊、香河等環京區域樓市迅速降溫。在北京房價持續下探,而有效需求尚不能滿足供給的情況下,降價搶客成為環京區域樓市的必然選擇。據統計,截至目前,包括香河、燕郊、固安等區域在內的環京樓市均出現不同幅度的降價,個別項目的單價甚至直降2000元/平方米,激烈的價格戰拉開序幕。

  燕郊降價全面開花

  平淡瞭一段時間的燕郊因星河185 項目單價直降兩千再度闖入購房者的視野。近日,星河185推出A5號樓,單價為6800元起,比項目前期的8800元/平米單價直降2000元/平米,粗略計算,如果買一套100平米3居,總價可減20萬。

  值得一提的是,該項目還有不足6000元/平方米的房源,以記者看到的一套平層面積為42平方米的LOFT為例,該房源調價前的總價為65萬,而目前折後的價格為49.8萬元。

  事實上,燕郊降價的項目遠不止星河185一個,記者在燕郊實地調查中發現,除瞭夏威夷南岸[最新消息 價格 戶型 點評]、東貿國際等個別項目以外,其他項目均有不同幅度的降價。

  記者在潮白人傢[最新消息 價格 戶型 點評]的售樓處瞭解到,該項目目前有團購活動,均價6800-7500元/平米。而數據顯示,該項目1月份的均價為9200元/平方米,2月份的均價調至8800元/平方米。售樓人員告訴記者,"我們目前推出的這棟樓,7層以下的均價是6800元/平方米,7層以上的是7500元/平方米,參加團購活動,現在開始排號,到3月10日活動當天這段時間一天減500塊錢。"

  燕郊另外一個單價較低的項目是黃金SOHO[最新消息 價格 戶型 點評],黃金SOHO最低6100元/平米起,均價6800元/平米。相較於前期7500元/平米的單價,該項目均價直降1400元/平米,在項目買一套90平米2居,總價可減12.6萬元。

  降價效果明顯

  據鏈傢地產市場研究部不完全統計,目前燕郊在售的新建住宅項目有21個,其中,過半的項目降價銷售,平均價格約為7700元/平米,相比年前平均降價幅度約6%。加上2011年以來的連續降價,有樓盤價格已經達到瞭2010年的水平。

  記者於上周五下午到達星河185的售樓處發現,雖然不是周末,但售樓處人頭攢動,和年前記者來燕郊的感覺截然不同。售樓人員告訴記者,"這還是少的,上周末開盤的時候那人多的,這周末估計人也會不少。"對於目前的市場情況,該售樓人員稱,"在我眼裡,沒有什麼市場不好,隻要價格到位,什麼時候都有好市場,購房者還是認價格。"

  記者在售樓處遇到瞭正在看房的張女士一傢人,"我們傢三口人呢,準備買個大點的LOFT,看瞭很長時間燕郊的房子瞭,一直在猶豫,現在正好有便宜的,趕緊買,雖然位置遠點,但是價格能接受。"

  鏈傢地產市場研究部的統計數據顯示,降價項目的看房量有明顯增加,銷售情況好於未降價項目,有項目甚至會有每天十幾套的銷售業績,降價的效果明顯。據記者瞭解,星河185的A5號樓共推出瞭200多套房源,目前已經消化瞭100多套,而潮白人傢的團購排號也有一百多個。

  京漢置業品牌中心總監趙四海表示,燕郊部分樓盤的降價幅度非常大,從單價近一萬的價格落到現在的6000多元/平方米,買房人多是意料之中,剛需還是對價格敏感的,隻要價格到位就不愁沒有市場。

  剛需支撐燕郊樓市

  對燕郊樓市體會最深的也許就是那些以拉購房者看房為生的人,曾經發傳單拉人看房的瘋狂群體是燕郊一道獨特的風景,而這種風景自去年下半年開始逐漸失色,尤其是去年年底,蜂擁而上、恨不能把購房者"撕成"幾瓣的人少瞭很多。

  雖然目前的燕郊樓市和高峰期無法相提並論,但記者明顯感覺到比去年下半年好。記者在華貿附近等車時遇到瞭在此拉購房者去燕郊看房的王大叔,當記者問起生意如何時,王大叔說,"現在一天差不多能拉一撥人回去看房,年前可不行,年前得三四天才拉回去一撥人。"

  據王大叔介紹,現在跟著他去燕郊看房的都是剛需,"我能明顯感覺到,都是結婚、生孩子、父母住之類的需求,跟以前不一樣,市場好的時候你都不知道,燕郊有個樓盤一棟樓都是溫州人買的,剛買就一平米加一千塊錢倒手賣,還是溫州人精明呀。"

  鏈傢地產市場研究部馮聯聯認為,由於燕郊的項目都是中小戶型,總價低,離CBD近,並且價格相比北京城區有明顯的優勢,近七成的購房者是北京上班族。雖然整體而言,購房者的觀望情緒依然嚴重,但是對於部分購房者,尤其是首套置業者來說,燕郊價格降幅較為明顯,或已達到其心理預期,因此選擇購買。

  周邊



  【香河】觀望依舊

  和燕郊樓市降價效果明顯相比,香河顯得較為落寞,雖然香河的一些項目自年前就開始調整價格,但似乎購房者對調整後的價位仍不滿意,目前香河樓市依然處於膠著狀態。

  據記者瞭解,目前該區域整體均價下跌2000元/平方米,徹底宣告香河房價"失守"。亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者,香河樓市主要分為四大板塊區域,四大板塊的樓盤房價幅度相差並不太多,而板塊樓盤之間的競爭感也日漸激烈,折扣戰也逐漸升級。其中,香榭麗舍項目原價5600元/平方米,而目前的在售價格為4318元/平方米起;香語世界城[最新消息 價格 戶型 點評]以4980元/平的房價推出房源,而在2011年8月份該項目的均價一度升至6500元/平方米。另外,京漢置業位於香河的項目京漢君庭在去年年底就推出瞭100套4880元/平米低價房源。

  趙四海表示,香河總體在售項目相對較多,限購還是影響很大,加上其他區域項目降價,香河的優勢被減小,所以陷入低潮。

  【固安】



  以價換量或成空

  和香河的經歷一樣,固安的房價也出現瞭明顯的調整。早在2010年,固安房價就已逼近7000元/平方米,而目前的均價也調至單價5000多元/平方米,甚至有個別樓盤的單價也直降近2000元,但遺憾的是有價無市,開發商的以價換量效果令人擔憂。

  數據顯示,K2紅樹灣在2011年11月份的均價為7800元/平方米,而目前的均價僅為6500元/平方米。目前固安新建住宅均價位於5000-7000元/平米左右,降價明顯的項目相對較多,如紅城、酈湖北岸、中宏美麗園[最新消息 價格 戶型 點評]、孔雀公館、孔雀大衛城[最新消息 價格 戶型 點評]等,這些項目都有特價房源。

  而之所以出現較大幅度的降價與固安出貨遲、庫存量大密切相關。統計數據顯示,固安現約有37個在售項目,而據當地一開發商曾做過的市場調研,目前固安有接近40個項目,潛在供應量達25000套以上。

個人信貸條件  點評



  環首都經濟圈還是一張畫餅房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算

  燕郊部分項目雖然成功以價換量,但是那些價格沒有降到位的項目銷售依然困難,同樣的場景在固安和香河上演。盡管這兩大區域都出現較大幅度讓利活動,卻未能如願吸引更多購房群體,京畿樓市泡沫正在破滅。

  之所以出現這樣的情況與兩個因素密切相關,北京溢出效應的消失和"環首都經濟圈"神話的破滅。自調控以來,通州、大興等近郊區域的價格下調幅度非常明顯,尤其是通州,區域均價近乎腰斬,且房價基本已經探底,價格的調整成功截住瞭流向京畿區域的有效需求。而曾經支撐這些區域房價攀升的"環首都經濟圈"也基本上徒有虛名,三河市政府2012年的政府工作報告中已經將環首都和燕郊地鐵的字眼剔除,"看來燕郊地鐵無望瞭,河北新上任的領導已經放棄瞭環首都的概念,歷時兩年,環首都神話破滅。"近日有網友在微博中稱。任啟鑫表示,環首都經濟圈未來的發展仍然還是"一張大餅",對於購房者來說,沒有任何看得見的有力支撐。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/15272454333.shtml

    貸款公式林口二胎房貸台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢新光二胎房貸汽車車貸土地2胎利率利率多少免費諮詢試算銀行融資二胎借款利息貸款全省皆可處理房屋二胎融資任何問題免費諮詢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    貸款公式林口二胎房貸台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢新光二胎房貸汽車車貸土地2胎利率利率多少免費諮詢試算銀行融資二胎借款利息貸款全省皆可處理房屋二胎融資任何問題免費諮詢
    貸款公式林口二胎房貸台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢新光二胎房貸汽車車貸土地2胎利率利率多少免費諮詢試算銀行融資二胎借款利息貸款全省皆可處理房屋二胎融資任何問題免費諮詢

arrow
arrow

    蔣致遠拘恃嘎械薦 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()