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海淀朝陽房山二手房價格反彈 短期內仍將持續
在北京市二手房成交量明顯回升的同時，此前回調較深的二手房價格也有瞭企穩反彈的跡象。北京商報記者在走訪海淀、東城、朝陽、房山等二手房熱門成交區域時發現，新掛牌房源價格以及二手房成交價格雙雙出現上升。業內人士分析，限貸政策放松、公積金政策調整的利好刺激瞭二手房價格的回調，未來隨著成交量的逐步回升，再加上新掛牌房源的價格反彈以及溢價空間減少，二手房市場價格的反彈勢頭短期內仍將持續。
二手房價格反彈明顯
相比於前兩個月的冷清，朝陽、海淀、通州、房山等地的二手房中介門店熱鬧瞭起來，北京商報記者走訪市場時發現，經紀人的生意不但多瞭，二手房的掛牌價格以及成交價格也悄然上升。
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以朝陽區安華西裡小區的二手房為例，中介人員介紹樓層與裝修較好的房源，目前價格在4.6萬-4.9萬元/平方米之間，相比6、7月每平方米已經上漲瞭3000元左右；而位於海淀區公主墳附近的蓮花小區，112平方米東南向的兩居室此前報價350萬元，但是進入10月後業主的報價已經漲到瞭380萬-400萬元之間。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉介紹，最先感知二手房市場變化的往往是遠郊區縣，但其價格的變化卻不如城區明顯。北京商報記者在通州新城的一傢中介門店看到，周邊一套280萬元的114平方米的二手房，兩個月前的報價是270萬元。而房山區中糧萬科長陽半島 一套89平方米兩居室的總價由此前的200萬-205萬元之間，漲到瞭220萬元左右。
二手房掛牌價格的上升也直接導致近期二手房成交價格的提升。根據鏈傢車貸利息試算地產的數據，10月第三周北京市二手住宅成交價格為28137元/平方米，比前一周上漲瞭2.8%，與9月的均價相比也上升瞭0.6%。該成交價格已接近1月29502元/平方米的年內高位。
價格不及去年水平
北京商報記者在走訪市場時發現，二手房價格的上漲與新掛牌房源價格上升以及議價空間較大的房源基本清貨結束有關。鏈傢地產和平裡門店的一傢經紀人介紹："從4月開始二手房成交量跌入谷底，著急出手的業主在近幾個月通過降價把房子都處理瞭，現在剩下的房源要麼就是新掛出來的，要麼就是不著急用錢慢慢等到市場回暖的，所以從10月開始業主的喊價高瞭，溢價的空間也小瞭。海淀區蓮花小區一位業主對購房人付款方式有明確要求：要麼全款支付，要麼不允許組合貸款。"
鏈傢地產的數據也顯示，10月第四周成交的房源議價空間為2.4%，在前一周基礎上又下降瞭0.2個百分點，新增房源掛牌價格也較上一周上漲瞭1.4%。
值得註意的是，二手房價格回暖速度仍不及成交量的提升，並且目前的成交價格仍然低於去年同期水平。據偉業我愛我傢市場研究院測算，10月上半月北京二手房成交均價為29130元/平方米，而去年的成交均價為30709元/平方米。業內人士普遍表示："政策的調整確實對二手房市場起到瞭刺激作用，但是在經歷瞭近半年的冷清後，北京二手房價格未出現暴漲，目前仍處於緩慢回升期。"
長期反彈言之過早
10月以來，各銀行房貸新政細則紛紛落地，雖然目前最大的利率優惠幅度仍為9折，且優惠項目大多有較為苛刻的附加條件，但北京商報記者走訪市場時發現，"認房不認貸"的政策利好確實給買房人帶來瞭心理預期的轉變。
中介經紀人士介紹，在買房人中成交最多的群體是改善型客群，以"以小換大"或者以普通房換學區房的為多。在東城區和平裡第一小學附近的中介門店，市民王先生對北京商報記者介紹："貸款新政實施後，隻要還清瞭現居住房的貸款就能用30%的首付買第二套房子，首付壓力的減輕讓我有底氣換房。"
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍指出，受房貸新政、北京普宅標準調整、三部門下發公積金貸款新政的影響，購房者入市信心逐漸增強，部分業主也逐漸看清市場走勢轉戰入市，這也是二手房量價回升的原因。鏈傢地產市場研究部張旭也認為，政策的撬動作用已略顯成效，並且會在短期內仍然持續。不過，上述業內人士也均表示："目前全國房地產行業依然未改下行趨勢，市場預期雖然有所改觀，但能否整體逆轉，帶動二手房成交價格長期持續上漲還有待時間驗證。"
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新聞來源http://bj.ho個人信貸銀行推薦use.sina.com.cn/news/2014-10-28/08062962714.shtml
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