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住宅松限瞭 商業地產日子好過嗎？
限購以來，投資需求轉移帶旺瞭佛山的商業地產，一時間商業地產遍地開花。如今限購松綁一個月，市民投資渠道又增多瞭，商業地產又有什麼新變化？記者走訪市場發現，松限後公寓盤積極促銷推新，寫字樓項目則顯得淡靜。但業內人士認為，松限對商業地產效果不大，投資更受經濟環境影響。
現場：周末三公寓促銷人氣旺
上周末，佛山有三個公寓項目推新或促銷，吸引瞭不少購房者到場。8月30日，順德美的新都匯便推出公寓樣板房。記者上午9:00到達現場時，售樓部已聚滿來自北滘、大良、番禺的市民，一位售樓小姐至少要同時接待3個看房客。
南海萬達廣場則趁著開業利好推出住宅、soho公寓、甲級寫字樓各10套優惠房源。雖售價不變，但各類產品均有優惠贈送。記者本周二向項目負責人咨詢獲悉，目前30套優惠房源已全部售罄。"成交的都是老業主和之前已來訪有意向的客戶為主，恰好開業三天有特惠活動就趁勢成交瞭。"
佛山新城招商依雲國際上周六也舉行瞭二期公寓的簽約儀式，部分單位一口價低至8字頭。據售樓部統計，當天現場有超800名看房者到訪。本月底還有華南金谷、萬通國際兩個項目推新。
分析：商業不限貸依然有優勢
公寓促銷人氣旺，是否代表"松限"對投資市場影響不大，投資客依然青睞商業地產？對此佛山市房地產業協會副會長駱儀克表示，"一開始確實會有投資需求分流的情況出現，但長遠看松限對商業地產影響不大。公寓低總價、不限貸是住宅投資比不瞭的，而寫字樓目前還是以自用為主，投資的不多。"
北滘市民程先生便已在美的新都匯做瞭優惠登記。"選瞭一套40㎡的，做投資用。"程先生告訴記者，商業公寓面積小帶裝修，投資門檻會比住宅低一些。"再說限貸還沒取消呢，投資住宅還是得考慮套數。"
售價：松限後10個盤3個調價促銷
松限對商業地產的售價是否有影響？記者調查瞭10個商業地產項目後發現，整體售價相比去年確實銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件調低瞭，但大部分項目的調價在4、5月份已實行，松限後調價或促銷的僅有3個。
&貸款種類emsp;位於魁奇路的萬通國際本月底將推新一批公寓產品。據售樓人員透露，"售價會比前期便宜，因為這批產品隻是簡單裝修，而前期帶豪裝的產品年初均價為15000~16000元/㎡，4月份起已調至13800元/㎡。"位於綠島湖片區的金盈·綠島國際中心8月推出限量特惠寫字樓單位，單價4045元/㎡，而其他單位均價為4800元/㎡。
"今年投資熱度的轉淡並不能用松限來衡量，整體經濟環境的影響更大。"一位不願具名的代理行人士解釋道，"經濟好的話投資熱度自然就會高，經濟差且供應大，投資怎麼也起不來。目前商業供應量較大，未來幾年仍會繼續爆發。散客投資的量畢竟較少，但大宗的買賣又是看環境的。"
文/佛山日報記者 林舒
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08274430093.shtml
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