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內容來自sina新聞

佳兆業多地項目被查封 央企國企最可能成為 白武士

??繼深圳區域的經營活動被全線暫停後,佳兆業在多個外地城市的“鎖房”危機繼續升級。

??記者瞭解到,佳兆業位於廣州、杭州、武漢等城市的多個項目處於查封狀態,與深圳區域項目不同的是,上述項目主要是由於債權人申請凍結資產以求自保造成,這也意味著2014年銷售額超280億元的佳兆業經營狀況陷入基本癱瘓的狀態。

??與此同時,包括華僑城、華潤置地、融創中國等房企將接盤佳兆業的傳聞四起。多位業內人士向記者表示,新股東接盤是化解本次危機的最佳辦法,相對於民營企業,由於央企或國企類房企盤活資產的難度更小,最終成為“白武士”的可能性更大。

??部分金融機構開始自保

??自2014年12月起,佳兆業被曝位於深圳的多個樓盤、合計50億元的貨值被深圳市規劃和國土資源委員會的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案,導致公司在深圳的所有經營活動處於休克狀態後,陸續有多個外地城市的樓盤被曝處於“被查封”狀態。

??根據《楚天都市報》報道,武漢市房地產市場信息網顯示,佳兆業位於武漢的金域天下三期的房源被查封,共有535套商品房和54套商鋪,已網簽購房合同的房源沒有被查封。武漢市佳兆業投資有限公司回應稱,查封不影響整個樓盤的施工進度,他們會按合同如期交房。武漢市房管局有關負責人則表示,因金域天下的開發商涉及債權債務糾紛,房管局才配合司法機關辦理瞭查封手續,待糾紛解除後房源才會解封。

??杭州透明售房網顯示,位於杭州五常區的佳兆業西溪璞園項目共計749套、7.95萬平方米的房源狀態全部為標註紅色的“限制房產”,無法銷售簽約。對此,佳兆業表示此次“鎖房”是由於項目的合作方愛建股份提出凍結資金的要求造成。廣州市國土房管局官方網站陽光傢緣1月22日信息顯示,公司位於廣州的兩個項目佳兆業城市廣場、佳兆業天禦的房源也顯示被查封,兩個項目被查封的房源數量近700套。

??“深圳項目被封鎖的消息傳出後,引發金融機構跟進踩踏,爭相申請查封資產,是佳兆業外地項目也被查封的主要原因”,某上市房企高管向記者表示,對於銀行等金融機構而言,隻要房企有一個項目出現異常狀況,憂慮情緒會快速傳播。即便是此前沒有被“鎖房”的外地項目,隻要有配套融資的金融機構也會出於壞賬擔憂,一窩蜂要求法院申請凍結公司資產,實力再強的房企也不可能同時應付如此多的金融機構的踩踏,最終導致佳兆業資金鏈徹底斷裂的風險加大。

??《每日經濟新聞》此前報道,截至1月19日,已有9傢商業銀行因佳兆業相關的貸款而“躺槍”。海通證券的研究報告顯示,至少10傢信托公司有存續產品涉及佳兆業項目,中鐵信托、興業信托、愛建信托三傢信托公司已經采取自保行動。由於信托的存續期較短,且風控措施較銀行而言相對薄弱,存在抵押不足甚至無抵押,不排除會有更多信托公司跟進采取自保措施,引發從貸款擴展至所有融資工具的危險趨勢。二胎房貸銀行利率年息

??央企或國企接盤可能性大

??對於佳兆業而言,通過自救挽回敗局的可能性微乎其微,業界期待“白武士”出手接盤佳兆業,華僑城、華潤置地、融創中國被傳為意向接盤者。其中,華僑城已明確否認將接盤佳兆業。而就在昨日(1月26日),一則《融創收購佳兆業郭氏兄弟出局》的傳聞,在圈內引發軒然大波,融創中國相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時沒有作出正面回應,引發業界遐想。

??然而,上述房企高管向《每日經濟新聞》記者表示,融創中國接盤佳兆業會面臨極大困難,一方面,融創中國以高端項目著稱,佳兆業主要以剛需類產品為主,兩傢公司產品定位並不相同;另一方面,本次佳兆業事件的導火索是公司創始人郭英成可能涉及貪腐事件,作為民企的融創如果不能化解這次危機,同樣存在接盤後資產無法盤活的風險。

??另一個可能性是融創隻收購深圳以外的部分項目,通過分割式出售減輕資金壓力。但海通證券分析師薑超認為,由於此前佳兆業與上海萬科的交易終止,這預示著在短期內類似的斷臂求生行為將難以成行,靠出售現有資產緩解流動性壓力的可能性並不高。

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖也認為,佳兆業在深圳以外區域的土地資源要相對遜色,比如廣州幾個項目的土地成本非常高,在北方的不少土房貸2胎 房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算地儲備都在三、四線城市,即便有企業願意接盤也可能被大幅壓低價格。對於佳兆業而言,全盤出售可能是更好的選擇。

??在上述房企高管看來,相對於民營企業,如果由央企或國企類房企接盤,佳兆業的現有資產將變成國有資產,盤活的難度會小得多,因此央企或國企成為“白武士”的可能性最大。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07245965620070964315026.shtml

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